Modos de Adquirir la Propiedad en Derecho Romano (Parte I)

Modos de Adquirir la Propiedad (I)

Modos Originarios

Los modos originarios son aquellos en los que la adquisición de la propiedad no depende de la existencia de un derecho anterior sobre la cosa, se crea ex novo.

Los modos originarios son: Ocupación, Tesoro, Accesión, Especificación y Adquisición de frutos.

Ocupación

Consiste en el apoderamiento de una cosa que no tiene dueño con la intención de ser su propietario. Requisitos:

1. La intención, por parte del sujeto, de convertirse en el propietario de la cosa.
2. La cosa no debe pertenecer a nadie, res sine dominio, bien porque nunca tuvo dueño o bien porque es una cosa abandonada, res derelictae.
3. Acto de toma de posesión sobre la cosa que dé a entender la intención de querer ser el dueño de la cosa.

En el caso de animales salvajes, encontramos una regulación para los supuestos de apoderamiento de animales salvajes a través de la caza y la pesca. Para ello, los juristas romanos distinguen entre animales amansados o domesticados y animales domésticos, de manera que los animales que pueden ser cazados son los salvajes y los domésticos en el caso que pierdan tal condición al recuperar su libertad natural.

Tesoro

Modo de adquirir la propiedad muy parecida a la ocupación, el punto de partida es el mismo, la atribución de la propiedad sobre cosas que no tienen dueño. En el caso del tesoro, no se exige una verdadera toma de posesión, basta con el simple hecho de encontrarlo. Un “tesoro” debe ser una cosa de valor, que no tenga dueño, que esté oculto y que sea de gran antigüedad.

Accesión

Consiste en la adquisición de la propiedad de todo aquello que se une a una cosa principal por parte del dueño de ésta.

Clases de Accesión

Accesión de Inmueble a Inmueble

Diferentes supuestos de accesión suelen producirse con consecuencia de incrementos fluviales:

1. Aluvión: incremento que experimenta una finca como consecuencia del efecto que las corrientes de aguas a lo largo de los años.
2. Avulsión: incremento de las fincas que lindan con un río, como consecuencia de una avalancha o un alud. El propietario de la finca se convierte también en propietario de la tierra que se ha unido a ella de manera inseparable.
3. Nacimiento de una isla: Atribuye la propiedad sobre la isla que se forma de manera espontánea a los dueños de las fincas ribereñas más cercanas a la isla.
4. Lecho de un río abandonado: bien por acción de la mano del hombre bien por causas naturales, se produce un desvío del cauce de un río, quedando su lecho abandonado. Así, se establece que si este no era el límite de separación de dos fincas, pertenecerá a las fincas ribereñas. Si era el límite entre fincas que pertenecen a dueños diferentes, la nueva línea divisoria será equidistante entre las dos fincas.

Accesión de Mueble a Mueble

1. Ferruminatio: Unión de dos objetos del mismo metal.
2. Textura: Unión que se produce cuando en una tela se hacen trabajos utilizando hilos de propiedad ajena.
3. Scriptura: Tinta ajena que accede al papel. Esta solución no tiene en cuenta el valor que pueda tener lo escrito, la propiedad intelectual, se atiende sólo al hecho de que el soporte es la cosa principal.
4. Pictura: Pintura en una tela o lienzo ajeno. Existen dos posturas, la cosa principal es el soporte sobre el que se pinta siendo el propietario dueño también de lo que se pinta, y lo pintado en el soporte es lo que le da valor siendo el autor de la obra el dueño también del soporte.
5. Tinctura: Si alguien tiñe con material que pertenece a otra persona, adquiere por accesión la propiedad sobre dicho material.

La confusión (unión de cosas líquidas) y la conmixtión (unión de cosas sólidas) se trata del conflicto que se plantea cuando cierta cantidad de materias, líquidas o sólidas, que pertenecen a diferentes dueños, se funden en una única masa. En este caso, no se trata de un supuesto de accesión porque no hay una cosa principal y una accesoria y tampoco son un supuesto de especificación puesto que no surge una cosa nueva. Si la mezcla se produjo por voluntad de los dueños, en cuyo caso la masa resultante pertenece a los dos, al igual que si la mezcla se produce por azar. Así, cualquiera de los dos propietarios podrá hacer que cese la copropiedad, ejerciendo simplemente la acción de división. Si la unión se produjo sin el consentimiento de las partes, si fuera posible se separa sino se produce un estado de copropiedad.

Accesión de Mueble a Inmueble

Trata de regular los conflictos derivados de construir, sembrar o plantar, en suelo ajeno. La accesión se produce contra la voluntad del dueño de la cosa accesoria, ésta pierde la propiedad y además, se produce un enriquecimiento del dueño de la cosa principal, por lo que el derecho pretorio establece medios para indemnizar al propietario de la cosa accesoria. Así pues, el dueño de la cosa accesoria, siempre que haya actuado de buena fe y si tiene la cosa en su poder, puede oponer una exceptio doli a la reivindicatio del dueño de la cosa principal para que le indemnice por el aumento del valor de la cosa principal.

Especificación

La especificación hace referencia a la elaboración de una cosa nueva con materiales ajenos, crea una especie a partir de un género que pertenece a otra persona.

Respecto a quién hay que atribuir la propiedad del resultado. Dos posturas enfrentadas: quienes entendían que el dueño del material utilizado también lo será de la cosa elaborada, se sobreentiende que sin esos materiales no habría podido crearse la especie. Por otro lado, los juristas de la escuela proculeyana dan preferencia al trabajo y atribuyen la propiedad de la especie a aquel que la elaboró. Una solución diferente, Paulo, distingue entre que la materia especificada puede o no volver a su estado anterior. En caso afirmativo, el dueño ha de ser el dueño de la materia. En caso negativo, el dueño del resultado ha de ser aquel que ha especificado la materia. Esta propuesta será la que seguirá Justiniano.

Adquisición de Frutos

Se entiende por frutos aquellos productos que periódicamente produce algunas cosas y son frutos pendientes aquellos que no tienen una individualidad propia sino que, forman parte de la cosa que los producen, por lo que pertenecen al dueño de la cosa que los produce. El dueño, el enfiteuta y el poseedor de buena fe, adquiere los frutos separándolos de la cosa.