Modos de Adquirir el Dominio: Ocupación y Accesión

Modos de Adquirir el Dominio

Quien ostenta el dominio posee las tres facultades fundamentales:

• Uso
• Goce
• Disposición

1. Ocupación

Es la forma de adquirir el dominio o propiedad de las cosas que no pertenecen a nadie, siempre que dicha ocupación no esté prohibida por la ley.

• La ocupación, al ser un modo originario, crea la propiedad.
• No se transfiere la propiedad, ya que las cosas que se adquieren se supone que no tienen dueño previo.

¿Qué cosas no tienen dueño?

• Caza
• Pesca
• Hallazgos (tesoros)

Solamente estos elementos pueden ser objeto de ocupación. Cabe destacar que no se puede cazar un siervo, debido a las leyes vigentes que protegen a los animales.

Requisitos

1. Que la cosa carezca actualmente de dueño.
2. La aprehensión material con la intención de adquirirla (tomarlo y querer ser dueño).
3. Que la ocupación esté permitida por la ley.

Nota: Este modo solamente se aplica para bienes muebles.

2. La Accesión (Art. 713)

Es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Aplica para frutos que generan beneficio económico.

Productos de las cosas

• Frutos naturales: Pendientes, percibidos y consumidos.
• Frutos civiles: Se derivan de las relaciones jurídicas entre dos personas (cánones de arrendamiento, pensiones, intereses).

Clases de accesión

a. De mueble a mueble

Ocurre cuando dos cosas se unen para formar una sola. Para determinar quién es el dueño, se establece quién tiene el poder o la propiedad de la parte de mayor valor (ejemplo: cadena de oro y plata).

Tipos de accesión mueble a mueble:

• Adjunción: Se unen dos cosas de diferente dueño (ejemplo: tractomula y tráiler).
• Especificación (Art. 732 C.C.): Se verifica cuando, a partir de la materia perteneciente a una persona, otra realiza una obra o artefacto (ejemplo: uvas para hacer vino o pintura para un lienzo). Si no hay conocimiento del hecho ni mala fe, el dueño de la materia tendrá derecho de reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
• Mezcla (Art. 733): Unión de dos cantidades de materia (ejemplo: dos cantidades de oro para hacer una cadena).

b. De mueble a inmueble

Se presenta de dos formas:

• Obras en terreno ajeno con materiales propios (Art. 739): Sin consentimiento del dueño, se pierde la propiedad de los materiales.
• Obras en terreno propio con materiales ajenos (Art. 738): Se puede restituir el valor con dinero o mediante la devolución de los mismos materiales.