Glosario de términos de urbanismo y ordenación del territorio

Conceptos Clave de Geografía Urbana

Modelos y Estructuras de la Ciudad

• Área metropolitana: Concepto según el cual una ciudad importante llega a integrar de manera funcional a toda una serie de poblaciones próximas de carácter rural o semiurbano. El nuevo espacio funcionará como si de una sola ciudad se tratase.
• Área periurbana: Zona que bordea el área urbana de una ciudad. Su crecimiento se debe, entre otros factores, al desarrollo de los transportes y al aumento del precio de las viviendas del centro urbano. Se corresponde, entre otras zonas, con los polígonos industriales, las áreas residenciales y las áreas de equipamientos y servicios.
• Ciudad Jardín: Zona urbana diseñada para una vida saludable y de trabajo; tendrá un tamaño que haga posible la vida social, no debe ser muy grande, su crecimiento será controlado y habrá un límite de población.
• Ciudad Lineal: Modelo de organización de ciudad diseñado por el ingeniero Arturo Soria, que ha sido considerada la experiencia urbana más singular y novedosa que se realizó en Madrid durante las últimas décadas del siglo XIX. En esencia, se trataba de una ciudad alargada construida a ambos lados de una calle o avenida central de 40 metros de ancho, con viviendas a los lados y zonas verdes para estar en contacto con la naturaleza.
• Conurbación: Conjunto de ciudades que tienen un crecimiento autónomo y paralelo hasta fundirse formalmente en una sola aglomeración. Se caracteriza por tratarse de un continuo urbanizado con varios centros independientes. Por ejemplo, la conurbación de la Costa del Sol malagueña o la margen izquierda del Nervión (Bilbao).
• Megalópolis: Áreas urbanas de gran tamaño y con cantidades poblacionales muy importantes.
• Región urbana: Unidad administrativa conformada por varias ciudades o por una ciudad junto a su área de influencia.

Morfología y Tipologías de Vivienda

• Barrios de promoción oficial: Viviendas de precio limitado y, casi siempre, parcialmente subvencionadas por la administración pública. El objetivo de estos barrios es favorecer que los ciudadanos con rentas más bajas puedan adquirir o arrendar viviendas dignas y adecuadas a unos precios asequibles a sus posibilidades.
• Manzana abierta / Manzana cerrada: La manzana abierta es aquella en la que los edificios que la ocupan se disponen de forma aislada y laxa, dejando espacios abiertos a su alrededor. La manzana cerrada es aquella en la que los edificios se disponen sin solución de continuidad siguiendo el perímetro de la misma.

Dinámicas Sociales y Económicas

• Especulación inmobiliaria: Proceso por el cual se altera el precio o valor de los edificios con fines lucrativos.
• Movimientos pendulares: Desplazamiento de la población de ida y vuelta con una periodicidad generalmente diaria (commuters). Estas emigraciones pendulares son muy comunes actualmente, propiciadas por el desarrollo de los medios de comunicación (automóvil, autovías, trenes de cercanías, etc.).
• Segregación social: Consiste en la separación de grupos de personas por motivos sociales, culturales o políticos.
• Urbanización difusa: Crecimiento y desarrollo de conjuntos urbanos de manera poco controlada, normalmente de baja densidad en áreas anteriormente rurales y a cierta distancia de urbanizaciones y estructuras existentes.

Planificación y Gestión del Territorio

• PGOU (Plan General de Ordenación Urbana): Es un instrumento de planeamiento general definido en la normativa urbanística de España como un instrumento básico de ordenación integral del territorio de uno o varios municipios, a través del cual se clasifica el suelo, se determina el régimen aplicable a cada clase de suelo, y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos del municipio en cuestión.