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1 Concepto de contrato: es una declaración voluntades mediante la cual dos o mas personas fisicas o juridicas establecen las condiciones a cumplir por cada una de ellas duranteel periodo de vigencia del mismo. segun el codigo civil, un contrato existe desde el momento en que una o varias personas consienten en obligarse, a dar alguna cosa o prestar algun servicio, pudiendose establecer entre las partes, denominadas contratantes, los pactos, clasulasy condiciones que estimen convenientes simpre que no sean contrarios a las leyes, a las moral y al orden publico. Algunas consideraciones generales sobre los contratos son las siguientes:- los contratos solo producen efectos entre las partes que lo otorgan. - el contrato se perfeciona por el consentimiento entre las partes. -el contrato obliga tanto al cumplimiento de lo expresante pactado como a las consecuencia de lo pactado. - no se puede contratar a nombre de otra persona sin estar autorizada o tener representación legal.
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Contrato de compraventa: es una modalidad de contrato por elque una parte (vendedor) entrega una cosa determinada y la otra (comprador) entrega el precio convenido. 2 tipos de contrato de compraventa: - contrato de compraventa mercantil regulado por el codigo de comercio. - contrato de compraventa civil regulado por el codigo civil. Diferencias: contrato de compraventa civil: regulado por el codigo civil, no existe animo de lucro, no hay intencion de comprar para revender. Contrato de compraventa mercantil: regulado por el codigo de comercio, si existe animo de lucro, si hay intencion de comprar para revender.
Para calificar un contrato de vil a mercantil hay que esperar a que se produzca o no la reventa de la cosa objeto del contrato. Los juristas determiron que todos aquellos contratos de compraventa que realice el empresario con el fin de servir al objetivo y finalidad de la empresa se regularon por el codigo de comercio.
No tienen caracter mercantil: - los campos que se destinen al consumo del comprador, - las ventas que hicieran los artesanos en sus talleres de los objetos fabricados por ellos. - la reventa que haga cualquier persona que no sea comerciante de los bienes que adquicision para su consumo.
Contrato de compraventa mercantil: se define como la compraventa de bienes muebles para revenderlos, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente con el animo de lucrarse en la reventa. el codigo de comercio no regula todos los aspecto del contrato de compraventa mercantil por lo qe es preciso acudir a las diposiciones sobre contratos que se recojen en le codigo civil, en particular en relacion a la capacidad de las contratantes excepciones, extincion, interpretacion, modificaciones, y requisitos.
3.1 Caracteristicas: a) que exista intención de reventa, es decir, que las mercancias no se adquieran para ser consumidas, sino para ser revendidas. b) que haya animo de lucro en la reventa, es decir, que se trate de obtener un beneficio en la reventa de la mercancia.
3.2 Validez del contrato: para que el contrato de compraventa mercantil sea valido debera reunir las siguientes requisitos: a) consentimiento: tiene que haber acuerdo entre las partes en cuanto a la mercancia ofrecida, el precio a pagar, lugar y fecha de entrega etc. no pueden prestar consentimientos: los menores no enmacipados, los incapacitados.b) el objeto: conjunto de cosas y servicios determinados que no estan fuera del comercio, incluso los futuros. c) la causa: es la prestación de una cosa o servicio por la otra parte. es ilicita la causa cuando se opone a las leyes o a la moral.
3.3 Forma del contrato: el contrato de compraventa mercantil puede formalizarse de palabra, por escrito o mediante escritura publica. - el codigo de comercio, establece que son validos y producen obligaciones los contratos de mercantiles, cualquiera que sea la forma y el idioma en que se celebren. - el codigo de comercio, indica que se deberan constar por escrito los contratos celebrados en pais extranjero cuando las leyes de este pais asi lo exijan aun cuando no lo exija la ley española.
3.4 Elemento que intervienen en la compraventa mercantil. - personales: - el vendedor, que es la persona fisica o juridica que entrega la cosa o presta el servicio objeto del contrato. - el comprador: que es la persona fisica o juridica que recibe la cosa o servicio objeto del contrato pagando el precio establecido.
podran celebrar el contrato de compraventa mercantil todos las personas a quienes el codigo civil autoriza para obligarse con las siguientes excepciones: * el tutor: los bienes de la persona o personas que esten bajo tu tutela. * los mandatarios: los bienes cuya administracion estén encargados. * los albaceas: los bienes confiados a su cargo. * los empleados publicos. los bienes de cuya adiministración fuesen responsables. * los magistrados, jueces, individuos del ministerio fiscal, secretarios de tribunales y juzgado y oficiales de justicia: los bienes que estuvieron en litigio ante el tribunal de su jurisdicación.
-Reales: * la cosa objeto del contrato, que sea mueble aunqe tambien puede ser inmuble.se identifica con la mercancia que constitue la empresa, tambien denominandas mercaderias, pero ademas de los cosas muebles: coorporales se incluirian las no corporales talaes como la energia electrica .- El precio: que es la cantidad entregada como pago para el comprador, esta ha de ser cierta expresado en dinero o signo o repuesta qe lo represente. El precio es cierto cuando puede ser determinable y se entiende que es determinable en los siguientes casos: * cuando se fije en referencia a cosas ciertas. * cuando su señalamiento se deje a voluntad de una persona determinada, no podra ser una de las partes contratantes. * cuando se señala en funcion del precio que la cosa vendida tuviera en determinado dia bolsa, o mercado.
3.5 efectos de contrato: se establecen las obligaciones correspondientes a cada una de ellas.
a) obligaciones del vendedor. - entregar las cosa vendida, qe se entendera entregada cuando se ponga en poder y posesión del comprador.- sanear la cosa objeto de la venta, respondiendo ante el comprador de la posesion legal y pacifica de la misma y de los vicios o defectos ocultos. b) obligaciones del comprador: pagar la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados en el contrato. - recibir efectos del comprador.
3.6 inmcumplimiento y extencion del contrato: el incumplimiento de las obligaciones a los que quedan sometidos comprador y vendedor dan lugar a las siguientes consecuencias: a) el vendedor incumple la obligacion de entrega de mercancias en el plazo estipulado.* el comprador puede pedir el cumplimiento del contrato o gien la rescision del mismo. b) el vendedor incumple la obligacion de saneamiento. * por no tener la posesion legar y pacifica de la cosa vendida. En los casos de eviccion, el comprador tiene derechoa perdir al vendedor la resritucion del precio de la cosa vendida, Porque existan defectos o vicios ocultos, el comprador tienes derecho a la recision del contrato o rebaja de una cantidad proporcional al precio. c) cuando el comprador incumpla la obligacion del pago del precio por demora, estara obligado a pagar el interes legar de la cantidad que adeude al vendedor. d) si el comprador incumple la obligacion de recibir las mercancias sin causa justa, el vendedor podrá pedir el cumplimiento del contrato depositando judicialmente las mercancias o la rescision del mismo.
EXTINCION: las causas por lo que se extinguen las obligaciones generales son: a) por el pago de la deuda contraida o el cumplimiento de las condiciones pactadas. b) por la perdida o destrucion de la mercancia. c) por la condonacion de la deuda. d) por la confusion de los derechos de acreedor y deudor. e) por compensacion f) por la novacion, que puede producirse por: variacion del objeto o de las condiciones del contrato, sustituicion del deudor, subrogacion de un tercero en los derechos del acreedor.
5 El contrato de compravena internacional de mercancias Los Incoterms: 4 categorias: a) categoria e): el vendedor pone las mercancias a disposicion del comprador en el domicilio del vendedor.
b) categoria f): el vendedor se encarga de entregar la mercancia a un medio de transporte elegido por el comprador c) categoria c): el vendedor ha de contratar el transporte, pero sin asumir el riesgo de perdida o daño de la mercancia despues de la carga y el despacho.d) categoria d) el vendedor ha de soportar todos los gastos y riesgos necesarios para llevar la mercancia al pais de destino.
6 inmuebles. concecpto del bien inmueble. clasificacion: un bien inmueble es aquel que no es suceptible de traslado, los bienes inmubles se pueden clasificar en: a) bienes inmuebles por naturaleza por ej un suelo. b) bienes inmubles por incorporacion ej: un edificio c) bienes inmubles por destino son lo que estan unidos a un inmuble de manera fija . d) bienes inmuebles por analogia por ej: una hipoteca.
6.2 elementos que mantienen en el contrato de compraventa de inmubles: a) el vendedor: es la persona fisica o juridica que entrega el inmuble b) el comprado: es la persona fisica o juridica que recibe el inmueble a cambio del pago pactado con el vendedor. c) el regitador de la propiedad: ql que acudira el comprador par comprobar la legalidad del documento y realizar la inscripcion en el registro de la propiedad. d) el notario: ante quien se realiza la escritura publica de compraventa, tiene la obligacion de comprobar een el registro de la propiedad la situacion del inmueble.e) el gestor administrativo: es un profesional libre al que se puede encagar la tramitacion de la compraventa.
7. La compraventa a plazos. concepto: se define como aquel mediante el cual una de las partes vendedor entrega a otra comprador una cosa mueble corporal a cambio de un precio cierto fraccionado total o parcialmente en varios plazos. para poder considerar la venta a plazos es preciso que concurran las siguientes circuntancias:- que el precio sea aplazado por mas de tres meses. - que la cuantia no sea inferior a la fijada reglamentariamente. - que se trate de venta a plazos de bienes corporales, no consumibles e identificables por su marca y numero de serie o fabricacion.
exclusiones: quedan excluidos de esta ley: las compraventas aplazadas de bienes muebles - las ventas i prestamos ocasionales que se realicen si animo de lucro, - los contratos de venta a plazos, - los prestamos y ventas garantizados con hipoteca o prenda sin desplazamiento sobre bienes objeto del contrato.
8. El contrato de suministro concepto:es el contrato por el que el suministrador se obliga a realizar al suministrado ciertas prestaciones continuadas o periodica a cambio de un precio establecido. las prestaciones objeto de este contrato son productos diversos como: materias primas, energia electrica, agua gas etc. Clases de contrato:a) contratos publicos de suministro: son contratos a titulo oneroso, celebrados por escrito entre, por una parte un proveedor u por otra parte un poder adjudicador qe tienen por objeto la compra, el arrendamiento financiero, el arrendamiento o el arrendamiento-venta con o sin opcion de compra de productos tales como materias primas energia electrica agua gas etc, b) contratos privados de suministro: son contratos a titulo oneroso celebrado por escrito entre el suministrador y el consumidor final.
9.
EL CONTRATO DE LEASING
Es un contrato de arrendamiento financieroCon opción de compra la cual se ejercerá por el Valor residual del bien que suele coincidir con el i mporte de la ultima cuota.Ventajas: financiar sus activos sin necesidad de haceGrandes inversiones, una mayor liquidez al no tener Grandes desembolsos, la renovación frecuente delos Activos evitando el riesgo de obsolescencia.Inconvenientes: problemas legales si no se hace usos
Profesionales del mismo. No se puede cancelar Anticipadamente como un préstamo cualquiera,
Solamente financia la inversión inicial, siendo por Cuenta del arrendatario los gastos del mantenimiento.
9.4 CLASES DE LEASING : Financiero: es un contrato irrevocable, el arrendatario Tiene que pagar aunque decida devolver el bien arrendado.Operativo: es un contrato revocable, se puede devolver El bien y dejar de pagarlo en las condiciones que se Establezcan en el contrato Back: consiste en la venta de un bien con la intención De arrendarlos con opción de recompra. 9.6 EL RENTING: es el arrendamiento de un bien sin Compra sin opción de compra. Es un principio se le Consideraba como una variable del leasing financiero DIFERENCIAS ENTRE LEASING Y RENTING LEASING: es un producto financiero, es un arrendamiento Financiero con opción de compra, no incluye los Gastos de mantenimiento, puede ser cancelado Anticipadamente. RENTING: no es un producto financiero, es un Arrendamiento sin opción de compra, incluye los Gastos de mantenimiento pactados, incluye los Gastos de mantenimiento pactados, no se puede Ser, en principio, cancelado anticipadamente.
10. la Franquicia: es un como un contrato mediante el cual la empresa franquiciadora suministra bienes, presta servicios, cede marcas, nombres comercial etc. al franquiciado a cambio este realiza una contraprestacion economica por el derecho a su explotcion, aceptando las condiciones impuestas por aquellas. el franquiciador debera inscribirse en el registro de franquiciadores solamente a efectos de informacion y publicidad. Elementos que intervienen:a) el franquiciador es la persona fisica o juridica que cede su razon social, marcas o servicios. b) el franquiciado: es la persona fisica o juridica que forma parte de la cadena que explota un negocio con la cesion del franquiciador. c) marca comercial y el logotipo: son el medio por el que se distingue las franquicia. d) el know- how: es la transmision del saber hacer del franquiciador al fraquiciado.
Clasificacion: a) franquicia de distribucion, el franquiciador fabrica su producto y el franquiciado lo comercializa. b) franquicia de fabricacion: el franquiciado participa al franquiciado de su formula o proceso de fabricacion dandole formacion. c) fraquicias de servicios: el franquiciado cede procedimiento de presentacion de servicios.

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