Fundamentos de la Documentación Técnica en Proyectos de Edificación

Memoria Constructiva

La memoria constructiva detalla los siguientes elementos:

• Sistema estructural: Cimentación, estructura portante y estructura horizontal.
• Sistema envolvente: Aislamiento acústico y protección frente al fuego.
• Sistema de compartimentación: Comportamiento ante el fuego.
• Sistema de acabados: Características de los acabados en parámetros.
• Sistema de acondicionamiento e instalaciones: Datos de partida, instalaciones, equipamiento y sustentación del edificio.

Justificación según el CTE

El Código Técnico de la Edificación (CTE) exige la justificación de prestaciones según los requisitos básicos:

• Seguridad estructural.
• Seguridad de utilización.
• Salubridad.
• Protección contra el ruido.
• Ahorro de energía.

Tipos de Planos

• Plano de situación: Referencia a puntos localizables con indicación del norte.
• Plano de emplazamiento: Justificación urbanística, alineaciones y retranqueos.
• Plantas generales: Acotadas y a escala.
• Plano de cubiertas: Puntos de recogida de aguas.
• Alzados y secciones.

Nota: Todo plano debe incluir motivo, leyenda, identificación, promotor, técnico, fecha, escala, cotas y orientación.

Pliegos de Condiciones

Documento que especifica las condiciones técnico-facultativas para la ejecución de la obra, determinando obligaciones y derechos de las partes intervinientes.

Tipos de Pliegos

• Generales:
  • Técnicas: Características de los materiales, sistemas de ejecución y control.
  • Facultativas: Competencias y marco de relación de los agentes.
• Particulares: Condiciones económicas y legales.

Mediciones

Las mediciones deben cumplir condiciones esenciales como orden, precisión en la descripción y exactitud.

Estructura de la Partida

• Código o número de orden.
• Unidad de medida.
• Descripción (materiales y sistemas constructivos).
• Partes iguales (para evitar repetición de líneas).
• Dimensiones, cantidad parcial, cantidad total y cantidad auxiliar.

Criterios y Simplificaciones

Se aplican simplificaciones como agrupaciones, deducciones y compensaciones. Los criterios de medición se rigen por normas oficiales, empresas especializadas o lo acordado en el contrato entre promotor y contratista.

Presupuesto

Las condiciones esenciales para la elaboración de un presupuesto son la honradez, la claridad y la exactitud.