Factores del Mercado Inmobiliario en España: Dinámicas de Oferta y Demanda

Práctica 1: Dinámicas del Mercado Inmobiliario

La demanda de viviendas en España experimentó un crecimiento fuerte, a pesar de que el precio aumentó a un ritmo todavía más acelerado. En este artículo se examinan algunos de los factores que hicieron que la construcción en España se desarrollara de forma distinta y con mayor peso que en el resto de la Unión Europea.

España, debido a su situación geográfica —en una zona con buen clima, muchos kilómetros de costa y al sur de Europa—, presentaba y presenta las condiciones ideales para que la segunda vivienda sea un fenómeno muy extendido. De hecho, mientras en España había en 2005 160 segundas residencias por cada 1.000 habitantes, la media de los principales países de la UE se situaba en 72.

Ello, junto con el hecho de que la demanda de segundas residencias hubiera crecido en los últimos años impulsada por las favorables condiciones financieras y crediticias, generó una burbuja alcista sobre el precio que, a su vez, ha terminado por frenar el crecimiento de la renta per cápita española. En este sentido, es preciso recordar que en 1990 la renta per cápita española era el 94% de la UE, siendo en 2005 del 98,8%.

Respuestas a los ejercicios

1. Análisis de mercado

• a) Esta afirmación es falsa, pues un exceso de demanda hará que el precio suba, dada la falta de oferta para responder. En este sentido, una bajada de precio acentuaría aún más el exceso de demanda.
• b) Esta afirmación es cierta, por cuanto al incrementar los salarios, los costes de producción aumentan o, lo que es lo mismo, el producto final se encarece; por consiguiente, con el mismo capital se produce y ofrece menos al mercado.

2. Desplazamientos de la curva de demanda

• a) Se desplaza hacia la izquierda.
• b) Se desplaza hacia la izquierda.
• c) Se desplaza hacia la derecha.
• d) Se desplaza hacia la derecha.
• e) Se desplaza hacia la izquierda.
• f) La curva no se desplaza, pues al tratarse de un bien independiente, la curva de la demanda no se ve afectada.

3. Desplazamientos de la curva de oferta

• a) Se desplaza hacia la derecha.
• b) En un principio, la curva no debería desplazarse, pues ello no afecta a la producción del bien, aunque sí puede afectar a la demanda (en función de la elasticidad).
• c) Se desplaza hacia la izquierda.