Estructura y Documentación Técnica en Proyectos de Edificación

Estructura y Documentación Técnica

Proyecto Básico

En esta fase se definen las características generales de la obra. Su contenido es apto para solicitar el visado y la licencia municipal.

Contenido del Proyecto Básico:

• Memoria:
  • Memoria descriptiva.
  • Memoria constructiva.
  • Cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación).
  • Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones (accesibilidad, etc.).
• Documentación gráfica:
  • Situación: según el planeamiento vigente, indicando el norte geográfico.
  • Emplazamiento: solar acotado y ubicación de la edificación.
  • Urbanización.
  • Cubiertas.
  • Alzados y secciones.
• Presupuesto aproximado:
  • Presupuesto de ejecución material: incluye el presupuesto de control de calidad y el de medidas de seguridad y salud.

Proyecto de Ejecución

Se desarrolla a partir del proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos. Su contenido es necesario para la realización de las obras, contando con el visado colegial y la licencia municipal. Está compuesto por:

• Memoria.
• Documentación gráfica.
• Pliego de condiciones.
• Mediciones.
• Presupuesto.
• Instrucciones de uso y mantenimiento.
• Honorarios orientativos y conclusiones.

Los planos en el proyecto y en el desarrollo de la obra

Un plano correctamente redactado debe reunir las siguientes condiciones:

1. Distinción inmediata del objeto de la redacción: plantas, alzados, secciones, etc.
2. Claridad visual: los aspectos distintos deben destacar independientemente (ejemplo: planta de cimentación frente a la de alcantarillado).
3. Jerarquía gráfica: que destaque el objeto principal utilizando líneas más gruesas (por ejemplo, en un plano de instalación eléctrica).
4. Orientación única: el observador debe mantener una mirada coherente hacia el solar, terreno o finca.
5. Notaciones adecuadas.
6. Tamaño y escala adecuados.
7. Planos de detalles.
8. Numeración ordenada: debe existir correspondencia entre dibujos (si se numeran los pórticos en un plano, deben mantenerse en los siguientes).
9. Doblado fácil y cómodo.
10. Uso de perspectivas: solo deben utilizarse en casos muy concretos.