L'estoc d'habitatges sense vendre a Espanya (2010-2011)

Mapa: Estoc d'habitatges sense vendre a final del 2010

1. Descripció de la informació representada en el mapa

El mapa mostra les províncies d’Espanya amb més de 10.000 habitatges nous pendents de venda al tercer trimestre de 2011, indicades amb una única trama. La font és el Gabinet d'Estudis de CatalunyaCaixa.

• Els habitatges sense vendre es concentren principalment al litoral, especialment a les províncies de la costa mediterrània, a les illes Canàries i Balears.
• També n’hi ha al centre (Madrid, Toledo i Saragossa) i en algunes províncies de la costa atlàntica, com Biscaia, Santander, La Corunya i Pontevedra.

2. Definició d'especulació immobiliària i segona residència

• Especulació immobiliària: pràctica de comprar i vendre habitatges o altres béns immobles repetidament per augmentar-ne el preu i obtenir un benefici econòmic ràpid.
• Segona residència: habitatge diferent del principal, ocupat de manera temporal, estacional o ocasional per persones que viuen habitualment en un altre lloc.

3. Distribució geogràfica i causes de l'estoc d'habitatges

• Les províncies amb més habitatges pendents de venda es concentren principalment a l’orla litoral, especialment al litoral mediterrani, on l’activitat turística i la construcció de segones residències, moltes amb finalitats especulatives, expliquen aquest fenomen.
• En les províncies amb grans ciutats i les seves adjacents, com Madrid-Toledo, Saragossa o Biscaia, el nombre d’habitatges pendents de venda s’explica pel gran nombre d’habitants i per la necessitat de crear habitatges suburbans davant dels alts preus de les zones centrals.

4. Evolució del sector de la construcció a Espanya

L’evolució de la construcció i l’urbanisme a Espanya, des dels anys seixanta del segle XX fins al moment actual, es pot resumir així:

• Anys 60: El desenvolupament industrial va impulsar l’expansió dels nuclis urbans i la construcció de barris dormitori a les grans ciutats i àrees metropolitanes.
• Anys 70 i principis dels 80: La crisi econòmica va frenar aquesta expansió urbanística.