Economia

7.1. LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO.Una operación de leasing o arrendamiento financiero es un contrato cuyo objetivo es la cesión de uso de bienes muebles o inmuebles, a cambio de una contraprestación consistente en el abono periódico de unas cuotas que necesariamente incluirán una opción de compra a su término a favor del usuario.En un contrato de leasing hay tres intervinientes:1.El usuario o arrendatario: Pueden ser personas físicas o jurídicas con al condición de que el bien adquirido vaya dirigido a la actividad empresarial o profesional que realiza. En el caso de la comunidad de bienes todos los comuneros o socios deben suscribir el contrato indicando que el bien va dirigido a su comunidad.2.El arrendador: Serán aquellos establecimientos financieros de crédito en los que figura la actividad de arrendamiento financiero en su objeto social.3.El proveedor: Son las personas físicas o jurídicas que suministran el bien objeto de arrendamiento.Los bienes objeto del contrato podrán ser bienes muebles o inmuebles, identificables, individualizables y recuperables, nuevos o usados.El proveedor debe justificar su propiedad y el bien debe ser tasado para justificar el valor que se le asigna.El arrendatario o usuario debe satisfacer las cuotas del leasing que constituyen la contraprestación por la cesión de uso y opción de compra que le otorga el arrendador. Se compone de parte de intereses y parte amortización, como cualquier préstamo. Además, a la cuota neta deberá sumarse el impuesto que corresponda.Las cuotas pueden ser:-Prepagables o postpagables.-Mensuales, trimestrales, semestrales, anuales o periódicas.-Constantes o variables.-A tipo fijo o a tipo variable.Como en cualquier renta, la opción de compra permite al usuario adquirir el bien al final de la operación por el valor residual previamente consignado en el contrato. Por tanto, al final del contrato el usuario puede:-Adquirir el bien. Es la opción más usada ya que el valor residual es muy pequeño.-Suscribir nuevo contrato. Se realiza un nuevo arrendamiento sobre el mismo bien.-Devolver el bien al arrendador. Si el usuario no llega a adquirir el bien objeto del contrato, el arrendador podrá cedérselo a un nuevo usuario. Normalmente el contrato de leasing establece la obligación para el usuario de suscribir:-Un seguro de daños a todo riesgo sobre los bienes arrendados. En el caso de que el usuario no contrate póliza de seguro éste será el responsable en calidad de auto asegurador.-Responsabilidad civil subsidiaria. Recae sobre el arrendador y ésta póliza se refiere al importe de cobertura que deberá ser apropiada a la naturaleza y uso del bien.Cuando finaliza la operación de leasing, si el usuario opta por la opción de compra, el banco le entregará el documento de levantamiento de reserva de dominio.La operación de leasing se caracteriza por la existencia de ventajas fiscales. Se consideran gastos fiscalmente deducibles:1.La carga financiera satisfecha a la entidad arrendadora.2.La parte de cuotas de arrendamiento financiero satisfechas que correspondan a la recuperación del coste del bien, excepto en bienes no amortizables, por ejemplo: terreno. Si sólo partes del bien son amortizables, se deducirá la proporción que corresponda a los mismos.No obstante es preciso matizar que la cantidad deducible no podrá ser superior al resultado de aplicar el importe del bien el duplo del coeficiente de amortización lineal, entendiendo por dicho coeficiente al resultado de dividir el principal del leasing entre el número de años de vida del bien objeto de la operación. El exceso será deducible en periodos impositivos sucesivos.Sin embargo, en empresas de reducida dimensión el límite se elevará al triple del coeficiente.La consideración de gasto deducible se aplicará tanto a la persona física como jurídica.Para que una operación de leasing pueda obtener ventajas fiscales debe cumplir los siguientes requisitos:-Duración mínima de dos años para bienes muebles y 10 años para bienes inmuebles, desde la puesta en funcionamiento del bien.-Diferenciación de las cuotas en el contrato.-Las cuotas deben ser constantes o crecientes.-Si se realizan cancelaciones anticipadas no se asegura las ventajas fiscales. 7.2. ESTRUCTURA DE CUADRO DE AMORTIZACIÓN DE LEASING.   Fecha CuotaDeLeasing RecuperaciónDel coste(amort.) Amortización contable Límite amort.Leasin Amort.LeasingRealizado AhorroFiscalAhorroFiscalPor compraDirectaAhorroFiscalLeasingActualizadoAhorroFiscalCompraDirectaActualizada DEFINICIÓN DE LOS COMPONENTES1.FECHA: Es el valor de la operación.2.CUOTA DE LEASING: importe mensual, anual, trimestral, cuatrimestral.3.RECUPERACIÓN DEL COSTE DE AMORTIZACIÓN: Es el importe de la cuota destinada a la amortización del coste del bien.4.AMORTIZACIÓN CONTABLE: Según tablas.5.LIMITE DE AMORTIZACIÓN DE LEASING: límites.6.AHORRO FISCAL DE LEASING: 35% obre la tabla anterior.7.AHORRO FISCAL POR COMPRA DIRECTA: adquirir el bien con un préstamo.