Documentación Técnica y Evaluación Económica de Proyectos de Cimentación y Explotación Agrícola

A. Proyecto Parcial de la Cimentación del Proyecto Técnico

Documentos Técnicos del Proyecto Parcial de Cimentación

En el caso de que el Proyecto Parcial Completo de la Cimentación sea elaborado por un proyectista distinto al principal, este debe contener los siguientes documentos, ordenados y desarrollados exhaustivamente:

• Memoria descriptiva: Justificación de la solución adoptada.
• Anejos técnicos: Cálculos estructurales, estudio geotécnico, etc.
• Planos de cimentación: Representación gráfica detallada.
• Pliego de condiciones: Requisitos de materiales y ejecución.
• Mediciones y presupuesto: Valoración económica detallada.
• Estudio de Seguridad y Salud: Prevención de riesgos laborales.
• Plan de Control de Calidad: Ensayos y frecuencias de control.

Contenido Principal y Unidades de Obra

• Zapatas aisladas: Ejecutadas con hormigón armado HA-25.
• Excavación y replanteo: Preparación del terreno según planos.
• Hormigón de limpieza: Capa de regularización.
• Armaduras: Acero corrugado según despiece.
• Vertido y compactación: Puesta en obra del hormigón.
• Curado del hormigón: Mantenimiento de la humedad necesaria.

Planos: Plano n.º 4: Cimentación (Escala 1:250).
Unidad de obra principal: Zapatas de 3,50 × 3,50 × 0,80 m.
Normativa de aplicación: Código Técnico de la Edificación (CTE).

B. Desarrollo del Proyecto Técnico

1. Evaluación Financiera

A continuación, se detallan los montantes económicos aproximados para la viabilidad del proyecto:

Costes Año 0 (Inversión Inicial)

• Presupuesto de Ejecución Material (PEM): 1.400.000 €.
• Presupuesto Total de Contrata: 2.014.225 €.
• Instalación Solar Fotovoltaica: 95.000 €.

Ingresos Anuales Justificados

Se estiman unos ingresos de 95.000 €/año, derivados de la producción hortícola ecológica en una superficie de 9.100 m². Los cultivos principales incluyen tomate, pimiento, lechuga, judía y brócoli ecológicos destinados a la comercialización.

Costes Anuales de Explotación

• Energía y climatización.
• Sistemas de riego.
• Mano de obra especializada.
• Fertilizantes orgánicos.
• Semillas ecológicas certificadas.
• Mantenimiento de la instalación fotovoltaica.

Parámetros de Rentabilidad

• Vida útil del proyecto: 20 años.
• Eficiencia energética: Reducción de costes mediante autoconsumo fotovoltaico.
• Sostenibilidad hídrica: Ahorro de agua mediante el uso de riego exudante.
• Autonomía: Menor dependencia energética del exterior.

2. Programación Temporal

Cronograma de actividades de ejecución y flujo de certificaciones.

Diagrama de Gantt y Actividades

Certificaciones Unitarias Mensuales

3. Listado de Planos de Obras No Estructurales

• Plano n.º 10: Instalación de riegos (E 1:250).
• Plano n.º 11: Instalación de calefacción (E 1:250).
• Plano n.º 12: Carpintería (E 1:400).
• Plano n.º 13: Esquema unifilar (E 1:250).
• Plano n.º 14: Electricidad (E 1:250).

4. Listado de Anejos No Constructivos

• Anejo II: Estudio de mercado y demanda comercial.
• Anejo VII: Estudio económico y de rentabilidad financiera.
• Anejo X: Cumplimiento de normativa urbanística y legal.

5. Medición de Unidad de Obra

Unidad Seleccionada: Zapatas de Hormigón Armado

Dimensiones unitarias: 3,50 m × 3,50 m × 0,80 m.

Deducción Matemática

• Volumen de una zapata:
  V = 3,50 × 3,50 × 0,80 = 9,80 m³
• Volumen total (126 zapatas):
  V_total = 9,80 × 126 = 1.234,80 m³

Resultado Final: Hormigón HA-25 total → 1.234,80 m³.

Croquis y Metodología de Medición

• Base cuadrada de 3,50 × 3,50 m con altura de 0,80 m.
• Pilar metálico centrado en la zapata.
• Instrumentos de medición: Estación total, cinta métrica y replanteo topográfico.

6. Control de Calidad

Actividad Seleccionada: Instalación Fotovoltaica

Recepción de Materiales

• 360 paneles solares ONIX Solar.
• 120 baterías estacionarias para almacenamiento.
• Regulador de carga e inversor SUNWAYS SOLAR NT 10000.
• Verificación de fichas técnicas y marcado CE.

Ejecución y Control de Procesos

• Verificación del conexionado eléctrico y polaridad.
• Revisión del sistema de puesta a tierra.
• Uso de herramientas aislantes de seguridad.
• Control de tensiones y tarado de protecciones.
• Cumplimiento estricto del REBT e ITC-BT-40.

Recepción Final y Ensayos

• Ensayo de funcionamiento y rendimiento.
• Comprobación de los ciclos de carga de acumuladores.
• Inspección visual y registro fotográfico de la instalación.
• Emisión del Certificado Final de Instalación.

Proyectos Técnicos Expuestos

Relación de títulos de los proyectos presentados por los grupos de trabajo:

1. Invernadero ECO
2. Cebo de Terneros
3. Planta de Elaboración de Cerveza
4. Cebo de Ibéricos
5. Explotación de Olivar
6. Fábrica de Mermelada
7. Cultivo de Pistachos
8. Explotación de Ovino Churra
9. Producción de Hongos
10. Mejora de Sistemas de Riego
11. Bodega Vitivinícola
12. Cultivo de Almendros
13. Producción de Café