Derechos Reales de Usufructo, Uso, Habitación, Servidumbre, Hipoteca, Prenda y Anticresis: Características y Clasificación

Caracteres del Usufructo

El usufructo es un derecho real que presenta las siguientes características:

• Es un derecho limitado.
• Se constituye sobre bienes muebles o inmuebles.
• Es enajenable, gravable y arrendable.

Uso y Habitación

El uso consiste en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.

Servidumbre

La servidumbre es un derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante, perteneciente a otra persona.

Clasificación de Servidumbre

• Servidumbre continua: Su uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre.
• Servidumbre discontinua: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas.
• Servidumbre aparente o no aparente: Las aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores; las no aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior a su existencia.
• Servidumbre positiva o negativa: Las positivas son las que imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo; la negativa prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que sería lícito sin la servidumbre.
• Servidumbre legal o voluntaria: Se establecen por ley o por voluntad de los propietarios.

Caracteres de las Servidumbres

• Indivisibilidad
• Accesoriedad
• Perpetuidad

Modos de adquisición: En virtud de título o prescripción.

Derechos Reales de Garantía

Hipoteca

La hipoteca es un derecho que grava inmuebles para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda.

Clasificación de Hipoteca

• Por su origen: Voluntaria y Legal.
• Por su régimen y norma legal: Excepcionales o extraordinarias.

Voluntaria: Convenidas entre partes o impuestas por el dueño de los bienes sobre los que se establecen y la constituye la persona que señala la ley.

Legal: Son aquellas que están admitidas expresamente por las leyes con tal carácter.

Excepcionales o extraordinarias: Son aquellas que se apartan de la norma general.

Carácter de Hipoteca

• Esencial
• Natural

Prenda

La prenda es un derecho accesorio de garantía que tiene como función asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito.

Clasificación de Prenda

• Prenda con desplazamiento: El bien que se entrega como garantía es cedido físicamente al acreedor o a un tercero que deberá guardarlo.
• Prenda sin desplazamiento: El bien dado en garantía queda en poder del deudor.
• Prenda jurídica: Es entregada jurídicamente el bien al acreedor cuando queda en poder del deudor, únicamente muebles inscriptos.

Caracteres de Prenda

• Esencia
• Naturaleza
• Contrato real

Anticresis

La anticresis es una garantía en virtud de la cual el deudor entrega a su acreedor una cosa para el pago de un crédito insoluto.

Caracteres de Anticresis

• Naturaleza jurídica
• Mercantilidad