Conceptos Fundamentales de las Ordenanzas de Edificación y Normativa Urbanística

Ordenanzas de Edificación

A. Alineación de calle

• Alineación de calle: Línea que establece el límite a la edificación a lo largo de las calles.
• Línea de fachada: El tramo de alineación que pertenece a cada parcela.
• Ancho de calle: La medida entre dos alineaciones enfrentadas; se utiliza usualmente como elemento regulador de la altura de la edificación.
• Altura reguladora máxima: La máxima que puede alcanzar la edificación (generalmente, se exceptúan casetones, etc.).
• Número máximo de plantas: El máximo a construir, siempre dentro de la altura máxima.
• Medianera: La pared lateral que limita dos edificaciones; su continuidad física puede romperse mediante patios.
• Manzana: Superficie de suelo delimitada por alineaciones de vialidad contiguas.
• Profundidad edificable: Distancia entre la línea de fachada y el límite posterior de la edificación.
• Espacio libre interior de manzana: El que queda libre tras aplicar la profundidad edificable.
• Retranqueo de la edificación: Separación de la fachada a la alineación de vial o medianeras.

Edificación aislada en parcela

• Parcela mínima edificable: La mínima para poder edificar. No solo se regula la superficie, también muchas veces ciertas condiciones geométricas.
• Coeficiente de edificabilidad de parcela: Expresa en m²t/m²s la cantidad de edificación que se permite en la parcela.
• Altura máxima reguladora.
• Número máximo de plantas.
• Ocupación máxima de parcela: Generalmente en % de superficie de parcela ocupable por la edificación.
• Separaciones o retranqueos: De la edificación a construir respecto a los límites de la parcela, y también entre las distintas edificaciones.
• Fachada o anchura de parcela mínima: Por debajo de la cual, no se permitirá la edificación.
• Edificaciones auxiliares: Reglamentación de las que se pueden añadir a la principal (garajes, lavaderos, etc.), y su tamaño y disposición en parcela.
• Cercas: Condiciones para el vallado, al no haber alineación a calle. Altura, materiales, transparencia, etc.