Compraventa de bien ajeno: elementos y diferencias

Precio y vendedor a entregar el bien si es que llega a tener existencia. 'Sería de carácter innominado'

*Venta de cosa esperado o venta de una esperanza: comprador asume riesgo sobre cuantía y calidad del bien futuro. El C queda sujeto a condición suspensiva

CV DE BIEN AJENO

En Romano.- era lícita porque vendedor se obliga a entregar bien en posesión y la transferencia correspondía a otro momento. Español: es posible porque la propiedad no se transmite con la cv.

Problema en la teoría consensualista [Francés]: la sola obligación que genera el C de cv transmite la propiedad.

1. Elementos de CV de bien ajeno

• Que el bien sea específico: no existe venta de bien ajeno sobre bienes genéricos
• Que la propiedad del bien pertenezca a otra persona
• Vendedor obre en nombre y por cuenta propia.
• Vendedor carezca del derecho de disposición del bien. Que NO adquiera con posterioridad el bien.

2. Diferencias con otras figuras.

• Con la promesa de obligación o del hecho de un tercero: ambas partes saben que el bien es ajeno. Promitente se obliga a que el propietario del bien transmita propiedad a comprador.

3. Diferentes supuestos de compraventa de Bien ajeno

• Que el vendedor conozca que el bien es ajeno y el comprador ignore.
• Vendedor venda como propio el bien y el comprador lo ignore.
• Vendedor desconozca que el bien es ajeno y el comprador también [adquisición non domino]

*Si el vendedor no informa que es ajeno puede darse plazo suspensivo inicial para que vendedor adquiera el bien. Comprador puede pedir la rescisión del C, salvo que el vendedor adquiera la propiedad antes de la citación con la demanda.

*Se vende como propio un bien ajeno el C es nulo por fin ilícito y vulnera norma de orden público.

*CV de bien parcialmente ajeno: Comprador puede optar entre solicitar rescisión del C o reducción del precio.

• El C de cv es un C sinalagmático, es decir, las obligaciones de las partes son recíprocas [hay prestación y contraprestación]
• Causa objetiva del cv es la transferencia de la propiedad [vendedor] y pago del precio [comprador]

I. Obligaciones del vendedor:

• - Principales: obligación de perfeccionar la transferencia, conservar [bienes ciertos, de género limitado no genéricos o fungibles] y entregar el bien, garantizar el saneamiento del bien.
• - Secundarias: gastos de la entrega, obligación de recibir el precio.

*Perfeccionar, según Lavalle, es hacer lo necesario para que se transfiera al comprador la plena propiedad del bien.

*Entrega del bien puede ser real o simbólica. Tradición real: se produce mediante la entrega material del bien. T. simbólica: Sustituye