Adquisición de la propiedad derecho romano

CV SOBRE DOCUMENTOS: entrega o endoso representa entrega de los bienes muebles. Pago del precio debe efectuarse al momento y lugar de entrega de los documentos [Norma dispositiva].

CV CON RESERVA DE PROPIEDAD: Cláusula especial en la cual el vendedor se reserva la propiedad hasta que el precio le haya sido pagado, no obstante el bien se entrega en posesión al comprador, quien asume riesgo x pérdida o deterioro.

Función: facilita la venta para aquellos que no están en condiciones de pagar al contado, comprador goza del bien para poder disfrutarlo o pagarlo, es una forma de garantía para el vendedor.

1.Carácterísticas

-Es un pacto accesorio que puede integrar el C de cv.

-Tiene carácter transitorio y NO permanente.- xq la reserva de propiedad se mantiene hasta que comprador pague parte o totalidad del precio, según lo convenido.

-Comprador entra en posesión del bien aun cuando todavía no sea propietario.

-Reserva de la propiedad dura hasta que se haya pagado.

-Comprador adquiere automáticamente la propiedad cuando pague el precio.

2.Oponibilidad bienes muebles si es q ha sido celebrado x escrito de fecha cierta con anterioridad al embargo. Inmuebles: La reserva sera oponible a los acreedores del comprador siempre q el vendedor acredite su propiedad con documento fecha cierta o inscripción en RRPP. NO será oponible a los acreedores del vendedor NI a terceros que hubiera transferido si no inscribe la reserva en RRPP.

3. Resolución: si el comprador no cumple con pagar precio

DIFERENCIA ARRENDAMIENTO VENTA Y C DE LEASING

Arrendamiento: pago del alquiler contiene las cuotas de la compraventa

Leasing: pago de armadas y derecho de opción.

PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR EL C. DE CV

-Pacto de retroventa: cláusula de poder para recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyenDo el precio vendido. ROMANO: permite al vendedor en estado de necesidad transferir su bien y cuando mejore su situación recuperar el bien con dicho pacto. Crítica: su uso puede encubrir préstamo usuario y limita el derecho de propiedad porque el derecho del comprador está sujeto a condición o limitación.

*Naturaleza jurídica: Lavalle considera que es C con condición resolutoria potestativa, por medio del cual el vendedor ejerce la facultad.

1.Limitaciones pacto de retroventa

-Prohibición de devolver un monto mayor al precio actualizado.

-Plazo.- facultad del vendedor podrá ejercerse en el plazo de dos años [inmuebles] y un año [muebles], computados a partir de fecha de celebración de c.

2. EFECTOS

Antes de ejercitar la retroventa

-Para el comprador: adquiere la propiedad del bien sujeto a una condición. Puede ejercer actos de disposición pero cualquier acto posterior estará afectado por el ejercicio del pacto.

-Para el vendedor: Tiene un derecho potestativo de readquirir la propiedad del bien durante el plazo de la retroventa.

Después de ejercitar la retro venta

-Comprador: debe devolver el bien con todos sus accesorios. -Vendedor: readquiere propiedad del bien, efecto retroactivo al momento de perfeccionarse el C. Debe restituir el precio ajustado. Debe reembolsar las mejoras útiles y necesarias. Su derecho es de naturaleza personal, no obstante puede afectar a terceros.