Valoración inmobiliaria: método del coste, comparación, actualización de rentas y seguridad en obra
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Valoración inmobiliaria: método del coste y otros aspectos
Método del coste
Método del coste, comparación, actualización de rentas y residual.
Es la pérdida que experimenta el VRB de un bien en función … componentes.
Es la suma de las inversiones que serían necesarias … construcción actuales.
En la valoración de toda clase de edificios y elementos de edificios, en proyecto, construcción.
Método del coste.
- Disponer de al menos 6 testigos.
- A los precios encuestados se deben deducir las comisiones de las agencias ….
- Incrementar el valor del testigo cuando sea inferior al del inmueble a valorar.
- Calcular el valor de un inmueble en función de las restas que produce.
Método de comparación, actualización de rentas y residual
Método de comparación, actualización de rentas y residual.
- Homogeneizamos aplicando un coeficiente superior a 1.
- Los testigos han de ser comparables, por lo que el testigo debe ser rechazado ….
Valores asociados
- Valor de mercado.
- Valor máximo legal.
- Valor de seguro.
15%
El 50% de la superficie edificada.
La superficie útil consignada en la cédula de calificación ….
Se valora, pero como elemento independiente de la venta.
No se valora, ya que no es legalizable.
Niveles, documentación y plazos
Nivel I
Documentación catastral
- Emisión: 2 meses.
- Caduca: 6 meses.
- Registral: 3 meses.
La superficie del solar del edificio.
80 años.
En la valoración de los terrenos.
Ninguna de las anteriores.
Plano a escala o croquis del inmueble.
Artículo 335.
Artículo 340.
Sí, bajo determinadas condiciones y recibiendo ….
Riesgos y seguridad
Permite calcular el grado de peligrosidad de los riesgos ….
El número de trabajadores de la empresa.
3
Administrativa y judicial.
Ambas respuestas son válidas.
Consecuencia, Probabilidad y Exposición.
Es una protección colectiva.
La señalización.
Deberá ser revisado cuando se introduzca algún cambio.
Es obligatorio un Estudio de Seguridad y Salud.
El técnico competente designado por el promotor.
Deben redactarse conjuntamente y guardar la máxima ….
Memoria descriptiva, pliego de condiciones particulares, planos, mediciones y presupuesto.
Se considera como una inversión necesaria para realizar la obra.
Cada contratista elabora el suyo ……….
Debe ser coherente con el ESS y con el proyecto de ejecución.
Deberá ser aprobado antes del inicio de las obras por el coordinador de Seguridad y Salud.
Es un técnico competente integrado en la dirección facultativa designado por el promotor.
No exime al promotor de sus responsabilidades.
Su redacción es libre, no se exigen documentos mínimos ….
Proporcionar una imagen inicial del proyecto al promotor.
Solicitar licencia de obras e iniciar la construcción.
Contenidos y fases del proyecto
- Suelo y cimentación: En el proyecto básico y en el proyecto de ejecución.
- Básico de seguridad y SI: En el proyecto básico y en el proyecto de ejecución.
Cuando no contradigan lo establecido en el contrato de obras.
Se ha realizado el acta de replanteo.
Conocer las órdenes de la dirección facultativa.
Realizar abonos a cuenta al constructor.
La relación de los controles realizados y sus resultados.
Director de obra.