Tipos de Contratos: Características, Elementos y Ejemplos

¿Qué es un Contrato?

Un contrato es un acuerdo legal en el que una o varias personas consienten en dar alguna cosa o prestar algún servicio a cambio de algo.

Elementos y Requisitos de un Contrato

• Consentimiento: Voluntad de las partes para celebrar el contrato.
• Objeto: La finalidad o el bien sobre el que se contrata.
• Causa: La contraprestación o el motivo que justifica el contrato.

Proceso de un Contrato

1. Validez: Cumplimiento de los requisitos legales.
2. Firma: Formalización del acuerdo.
3. Rescisión: Anulación del contrato, obligando a la devolución de lo entregado.

Contratos Privados (Civiles y Mercantiles)

Son aquellos contratos que se formalizan sin la intervención de la Administración Pública. Se rigen por:

• Civiles: Código Civil.
• Mercantiles: Código de Comercio.

Contratos de Arrendamiento

Una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra (arrendatario) el goce o uso de una cosa por un tiempo determinado y precio cierto.

Elementos de un Contrato de Arrendamiento

• Identidad de las partes.
• Renta inicial.
• Duración del contrato.
• Cláusulas específicas.

Obligaciones y Derechos en un Contrato de Arrendamiento

• Depósito o fianza: Garantía para el arrendador.
• Obras y conservación: Generalmente a cargo del arrendador.
• Renta: El arrendador no puede incrementarla por obras realizadas.
• Venta: Posibilidad de venta del bien arrendado.
• Cesión: El arrendatario puede tener derecho a subarrendar.
• Resolución del contrato: Por impago, falta de obras necesarias, etc.
• Finalización: Opción de prorrogar o finalizar el contrato.

Leasing y Renting

Leasing

Contrato por el cual el arrendador cede al arrendatario el uso de un bien, comprado por el arrendador siguiendo las instrucciones del arrendatario, a cambio del pago de cuotas periódicas.

• Para uso profesional.
• Requiere escritura pública.
• Periodo mínimo: Bienes Muebles (2 años) y Bienes Inmuebles (10 años).
• Opciones al finalizar: Finalizar, prorrogar o adquirir el bien.

Renting

Contrato de bienes no fungibles por el cual el arrendador cede el uso del bien y ofrece la opción de sustituirlo o ampliarlo.

• Duración: Suele oscilar entre 2 y 4 años.

Contrato de Seguros

Contrato por el cual el asegurador se obliga, en caso de que se produzca el hecho asegurado, a cubrir los daños dentro de los límites pactados, mediante el cobro de una prima.

Elementos de un Contrato de Seguros

• Asegurador: Entidad que indemniza a cambio de la prima.
• Tomador: Persona que contrata el seguro.
• Asegurado: Persona titular del seguro.
• Riesgo: Posibilidad de que ocurra el evento asegurado.
• Prima: Importe a pagar por el seguro.

Contenido de un Contrato de Seguros

• Nombre y apellidos de las partes.
• Concepto en el que se asegura.
• Naturaleza del riesgo cubierto.
• Objetos asegurados.
• Suma asegurada o cobertura.
• Importe de la prima.
• Vencimiento de la prima y forma de pago.
• Duración del contrato.
• Existencia o no de mediador.

Tipos de Seguros

• Seguro de incendio.
• Seguro de transporte terrestre (daños durante el transporte).
• Seguro de robo.
• Seguro de lucro cesante (indemnización por pérdida de rendimiento económico, ej: obras frente a un bar).
• Seguro de crédito (pérdidas por insolvencia de deudores).
• Reaseguro (entre compañías aseguradoras).
• Seguro de Responsabilidad Civil (cubre daños a terceros).
• Defensa Jurídica (cubre gastos de procesos administrativos o judiciales).

Contratos de Colaboración

• Contrato de Comisión: Entre dos empresarios, uno se compromete a realizar operaciones mercantiles por cuenta de otro (ej: adquisición de maquinaria a cambio de comisión, comerciales de pisos).
• Contrato de Agencia: Una persona se compromete a promover operaciones comerciales de terceros (ej: agentes de futbolistas).
• Contrato de Publicidad: Una empresa encarga a una agencia de publicidad la ejecución de una campaña.

Factoring y Confirming

Factoring

Contrato por el cual una empresa (cedente) cede sus derechos de cobro a una empresa factor, para obtener liquidez.

• Sin recurso: La entidad de factoring asume el riesgo de insolvencia.
• Con recurso: El cedente responde de la solvencia del deudor.

Confirming

Una entidad financiera gestiona los pagos que una empresa tiene con sus proveedores. Es una de las modalidades más utilizadas actualmente.