Términos esenciales en edificación: licencias, proyectos, roles y control de obra

Conceptos y definiciones esenciales

• Organizar: situar cada elemento en el lugar idóneo para obtener mayor rendimiento.
• Licencia municipal: 1. Obras / 2. Instalaciones / 3. Apertura / 3. Actividad / 4. Andamios / 5. Cerramientos y vallados / 6. Instalación de grúas (acto administrativo por el cual el ayuntamiento competente autoriza…).
• Producto de construcción: aquel que se fabrica para su uso permanente en la obra.
• Proyecto: documentos que definen las exigencias técnicas y justifican las soluciones propuestas.
• Proyecto básico: se definen de modo preciso las características generales de la obra. No son suficientes para empezar la construcción, sí son suficientes para obtener licencias.
• Proyecto de ejecución: define la obra en su totalidad. Es necesario para el visado colegial y para obtener licencias.
• Proyecto parcial: complementa al proyecto en aspectos concretos definidos con suficiente detalle para su ejecución.
• Deslinde: limitar linealmente un solar o delimitar edificaciones.
• Replanteo: trazar sobre el terreno una figura geométrica previamente diseñada para su correcta interpretación.
• Subasta: adjudicación basada en la oferta económica.
• Subasta con admisión previa: adjudicación basada en la oferta económica, previa comprobación y aceptación de la documentación exigida.
• Concurso: procedimiento en el que se valoran cuestiones como medios disponibles, referencias de empresas, etc.
• Ejecución de la obra: última fase del proceso; se materializa el proyecto.
• Mediciones de terrenos, solares y edificios: tomas de cantidad y superficies necesarias para proyecto y ejecución.
• Subcontratista: realiza partes de la obra.
• Subcontratación: práctica mercantil para contratar a un trabajador autónomo o a otra empresa para ejecutar partes de la obra.
• Trabajador autónomo: realiza de forma directa y personal parte de la obra.
• Suministradora de productos: empresa que provee materiales o productos para la obra.
• Entidades de control de calidad: entidades que verifican la calidad.
• Laboratorios de ensayos para el control de la calidad: prestan asistencia técnica mediante la realización de ensayos y pruebas.

Parcelaciones, documentos y dictámenes

• Parcelaciones: formación de nuevas fincas por división o agrupación de otras preexistentes.
• Informe: exposición por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento: precios, edificaciones, etc.
• Certificación: exposición por escrito de la verdad de un hecho relacionado con la edificación o el suelo para dar constancia a terceros.
• Dictamen: exposición por escrito de la opinión que emite el aparejador sobre una cuestión, justificada en base al informe.
• Arbitraje: actuación del aparejador para resolver cuestiones de su especialidad sometidas a su arbitraje de acuerdo con la legislación.
• Mantenimiento: actividad de conservación de edificios.
• Obra de promoción público-privada: proyectos promovidos por entidades públicas y privadas en colaboración.
• Obras de acondicionamiento, reforma y decoración: trabajos orientados a mejorar o adaptar espacios ya construidos.
• Derribos: demolición controlada de elementos o edificaciones.
• Obras de urbanización: actuaciones sobre vías, redes y espacios públicos que dan servicio a la edificación.
• Seguridad y salud laboral: medidas, planes y obligaciones para prevenir riesgos en obra.
• Tasación - valoración de solares, terrenos o edificios: determinación del valor económico de inmuebles.
• Informe parcial: trabajos efectuados como peritaciones para tribunales así como para arbitrajes.
• Cálculo de estructuras: dimensionamiento y verificación de elementos estructurales.
• Medición: toma de cantidades físicas y métricas en obra o proyecto.
• Relación valorada: aplicar a una medición los precios unitarios para obtener un presupuesto valorado.
• Plan de emergencia: redacción por parte de un aparejador de un plan de emergencia.
• Apeos de fachada: trabajos de apuntalamiento o sostén en fachadas.

Agentes, funciones y responsabilidades en la edificación

• Agentes de la edificación: cualquiera que intervenga en el proceso de la edificación.
• Proyectista: redacta el proyecto.
• Director de obra: supervisa los aspectos técnicos, estéticos y administrativos en conformidad con el proyecto.
• Director de ejecución de obra: asume la función técnica de ejecutar materialmente la obra; controla cualitativa y cuantitativamente la calidad de lo edificado.
• Constructor / Contratista: asume ante el promotor la ejecución de las obras siguiendo las instrucciones del director de obra y del director de ejecución de obra.
• Jefe de obra: organiza la ejecución de la obra en el día a día.

Notas finales

El vocabulario y las definiciones incluidos mantienen el alcance y contenido del documento original, corrigiendo errores ortográficos y gramaticales y ajustando la redacción para mayor claridad técnica y coherencia. Los términos aquí recogidos son habituales en la práctica del diseño e ingeniería de edificación y resultan de aplicación tanto en la fase de proyecto como en la de ejecución, control y mantenimiento.