Salas de Máquinas y Equipos de Climatización: Requisitos, Seguridad y Mantenimiento

1. Parámetros Clave

• Servicio más usuario
• Más de 70 kW (calefacción o refrigeración)
• Medición superior a 70 kW
• Consumo de energía
• Horas de funcionamiento (generador)
• Horas de funcionamiento (bombas y ventiladores mayores de 20 kW)
• Componentes superiores a 70 kW (número de arranques)

2. Definición de Sala de Máquinas

Lugar donde se alojan los equipos técnicos con una potencia mayor de 70 kW.

3. Características Comunes de las Máquinas

• Sin acceso normal
• Puertas con permisos
• Puertas con acceso que permitan cambiar el exterior
• Sin filtración de humedad
• Desagüe o sistema de bombeo
• Interruptor general
• Ventilación adecuada
• Iluminación (200 lux)
• Prohibido el trabajo ajeno a la instalación
• Motores con protección contra accidentes
• Generador de calor y chimeneas con acceso restringido

4. Indicaciones Obligatorias

• Alarma
• Nombre, dirección y datos de contacto del responsable del mantenimiento de la instalación
• Teléfono y dirección de los bomberos
• Extintores
• Plano de la instalación

5. Características Comunes de la Sala

• Nivel igual o superior al primer sótano
• Paredes con dimensiones adecuadas (metros cuadrados)
• Ventilación y puerta al exterior
• Detectores de fugas (cada 25 m²) a 0.2 m por debajo y 0.5 m por arriba
• Corte de gas
• Suministro de gas
• Equipo superior a 70 kW

6. Riesgo Alto

Edificios de construcción o públicos con alta concurrencia y temperatura superior a 110 ºC.

7. Dimensiones del Generador

• 1 metro entre equipos
• 1 metro frontal y lateral
• 1 metro para desagües y rejillas

8. Dimensiones de la Sala de Máquinas

• 2 m de altura (sin obstáculos) / mínimo 1 m para el generador / 2.50 m (sala de calderas) / 0.50 m (sin obstáculos generales)
• 50 cm entre calderas / 70 cm para la caja de humos / 50 cm para el lateral / frente = longitud de la caldera + 1 m
• Calderas modulares (adosadas) / 50 cm fondo y pared / 50 cm pared lateral / frente = longitud de la caldera + 1 m
• Distancia de la chimenea (tamaño de la caldera) / frente = 1.5 longitud de la caldera (recomendado) / frente = 1.5 longitud de la caldera (bio solar)

9. Pautas de Ventilación Forzada

• Encendido: Arrancar ventilador / detectar flujo o presostato (activar relé) / arrancar generador de calor
• Apagado: Parar generador / parar relé y ventilador

10. Selección de Válvula

Lugar visible para realizar mediciones.

11. Prueba de Libre Dilatación

Comprobar que no haya deformación al enfriar.

12. Prueba Final

Llenar el circuito y probar la bomba de circulación.

13. Elementos y Dispositivos

Caudal y presión de la bomba.

14. Control Automático

Nivel de unidades de campo, nivel de proceso, nivel de comunicaciones, nivel de gestión y telegestión

15. Eficiencia Energética

Generador de calor y frío - Funcionamiento de la instalación - Comprobación de climatizadores, intercambiador de calor - Generador de energía renovable - Elementos de regulación y control - Consumos energéticos en la memoria técnica - Motores eléctricos - Pérdidas térmicas

16. Contrato de Mantenimiento

Cuando los equipos de frío y calor superen los 70 kW

17. Certificados

Suscripción del contrato de mantenimiento de la empresa y el director del mantenimiento / Identificación de la instalación / Identificación de la empresa / Manual de uso y mantenimiento / Resumen de consumos anuales / Resumen de aportaciones anuales

18. Responsabilidades del Usuario

Mantenimiento de la instalación térmica por una empresa / Inspecciones obligatorias / Conservación de toda la documentación

19. Obligado

El titular de la instalación

20. Resumen del Mantenimiento

Limpiar circuito - Conductos de humos y chimeneas de la caldera / Comprobar la estanqueidad del quemador / Preparar ACS / Revisar aislamiento térmico

21. Operaciones de Mantenimiento Energético

Temperatura y presión del generador de calor (entrada y salida) / Temperatura ambiente / Temperatura de gases de combustión / Contenido de CO2 / Tiro de la caja de humos

22. Asesoramiento

Mejoras o modificaciones de la instalación

23. Instalación de Seguridad

Riesgos que pueden producirse durante la instalación

24. Manejo y Maniobras

Efectuar la puesta en marcha o parada de la instalación, de forma total o parcial

25. Instalación Funcional

Características técnicas de la instalación, con el fin de tener un mínimo consumo energético