Reglamento y Proceso de Permisos de Urbanización en El Salvador: Ventanilla Única y Proyectos de Interés Social

Legislación Urbana y Construcción

Grupo 1: Documento de Referencia

Ley de Urbanismo y Construcción

El presente reglamento tiene por objeto desarrollar todas las disposiciones necesarias para la tramitación de permisos de parcelación y normas de notificación, equipamiento comunal y público, sistema vial e infraestructura de los servicios públicos que deberán cumplir los propietarios y urbanizaciones de parcelación habitacionales.

Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS)

La presente ley (Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador) tiene por objeto regular el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano y rural del Área Metropolitana de San Salvador y municipios aledaños, mediante el mejor aprovechamiento de los recursos de las distintas zonas y la plena utilización de los instrumentos de planeación.

Ventanilla Única para Proyectos de Interés Social

Objetivo de la Ventanilla Única

Tiene por objeto establecer los requerimientos mínimos de los proyectos a tramitar en la Ventanilla Única, los cuales comprenderán en una primera instancia los proyectos catalogados como de Interés Social por parte del Instituto de Legalización de la Propiedad (antes Instituto Libertad y Progreso - ILP), incluyendo los proyectos que se manejen dentro de los Componentes de Mejoramiento de Barrios y de Reconstrucción Habitacional.

Marco Normativo para la Ventanilla Única

El presente Marco Normativo tiene por objeto establecer los requerimientos mínimos de los proyectos a tramitar en la Ventanilla Única, los cuales comprenderán en una primera instancia los proyectos catalogados como de Interés Social.

El conjunto de normas aquí establecido se enmarca en las siguientes disposiciones legales e institucionales:

• Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construcción en lo relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones Habitacionales del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano.
• Normas Técnicas de la Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA).
• Reglamentos del Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social a través de la Dirección General de Salud.
• Ley de Protección al Patrimonio Cultural de El Salvador y su Reglamento.
• Ley y Reglamento del Ministerio del Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN).

Trámites y Fases de Aprobación de Proyectos

Todos los proyectos mencionados deberán cumplir con el proceso completo de aprobación de proyectos establecido. El proceso de recepción, evaluación y entrega de resoluciones de proyectos de construcciones de vivienda, urbanizaciones, lotificaciones y parcelaciones de interés social, destinadas a familias de bajos ingresos económicos, al igual que los Proyectos de Reconstrucción que implican una nueva parcelación, se compone de tres fases:

1. Factibilidad de Proyectos

   Esta fase comprenderá la calificación de lugar, la recomendación para calificar el proyecto de Interés Social al interior de las instituciones, la línea de construcción, la factibilidad de aguas lluvias, la revisión vial y zonificación, la factibilidad de agua potable y aguas negras, la valoración cultural y la categorización ambiental.

2. Permiso de Proyecto

   Esta fase comprenderá la calificación de Interés Social, la resolución ambiental, el dictamen final y resolución de la evaluación cultural, la resolución de los sistemas de aguas negras y agua potable, y el permiso de parcelación y/o de construcción.

3. Recepción y/o Certificación de Obras de Proyectos

   Esta fase comprenderá la certificación de instalaciones de agua potable y aguas negras y/o la certificación sanitaria (calidad del agua, excretas, aguas servidas y desechos sólidos), la certificación del proyecto de carácter histórico-patrimonial, según se requiera, y la recepción de obras de urbanización y/o construcción.