El Registre de la Propietat: Principis i Funcionament
Enviado por Chuletator online y clasificado en Derecho
Escrito el en 
catalán con un tamaño de 5,5 KB
El Registre de la Propietat: Definició i Funció
El Registre de la Propietat és una institució jurídica que fa possible la inscripció o anotació dels actes o contractes relatius al domini i als altres drets reals sobre béns immobles (art. 605 CC i art. 1 LH), dels quals es dóna publicitat a qualsevol persona interessada. És una institució que produeix efectes jurídics.
La provisió d’informació oficial entorn de les titularitats sobre els béns té lloc per mitjà de registres públics de seguretat jurídica. Aquests registres constitueixen un sistema de publicitat registral per mitjà del Registre de la Propietat.
Sistemes Registrals de Publicitat
Es poden classificar en:
- Sistemes registrals o de publicitat: Són aquells en els quals existeix una autèntica publicitat.
- Sistemes no registrals o de publicació: Són aquells en què les solemnitats s'estableixen en interès exclusiu de les parts i sense cap finalitat de tipus fiscal ni d'assegurament del tràfic.
Objecte i Termini de la Inscripció Registral
Objecte de la Inscripció
El Registre de la Propietat és un registre de béns immobles. La seva funció primordial és donar publicitat dels drets que les persones tenen sobre aquests béns. L'objecte de la inscripció registral són els títols.
Termini per a la Inscripció
El termini màxim marcat per la llei per a practicar una inscripció és de quinze dies comptats des de la data de l’assentament de presentació (art. 18.II LH).
La Immatriculació
Definició i Pràctica
La immatriculació és l’acte per mitjà del qual un immoble s’incorpora per primera vegada al Registre de la Propietat, obrint-li un foli registral propi. La immatriculació es produeix amb la pràctica d’un primer assentament, que ha de ser una inscripció de domini (art. 7.I LH).
Procediments d'Immatriculació
En l’art. 199 LH s'enumeren els procediments d'immatriculació, com són:
- L'expedient de domini.
- El títol públic de la seva adquisició, complementat per acta de notorietat quan no s'acrediti de manera fefaent el títol adquisitiu del transmitent.
- El certificat al qual es refereix l'art. 206 LH.
Efectes Temporals Limitats
Si la immatriculació no ha estat tramitada mitjançant expedient de domini, no produeix efectes respecte de tercers fins que hagin transcorregut dos anys des de la seva data (art. 207 LH).
Doble Immatriculació
Es produeix quan un mateix immoble consta registrat en folis diferents, sigui de manera total o parcial, sovint a causa d'una deficient coordinació entre el Registre i el Cadastre.
Principis Hipotecaris Fonamentals
El Principi de Tracte Successiu
Es tracta d'un principi formal. La inscripció no es produeix de manera aïllada, sinó enllaçant uns assentaments amb uns altres. Segons l'art. 20 LH, cada titularitat registral, excepte el primer assentament d'immatriculació, es recolza sobre una titularitat anterior que n'és la base.
El Principi de Legitimació Registral (Acció de l'Art. 41 LH)
L'exercici de l'acció real de l'art. 41 LH es fonamenta en el principi de legitimació registral. L'objecte d'aquesta acció és fer plenament efectiu el contingut del dret inscrit enfront de qui no el reconegui, el contradigui o en pertorbi de qualsevol manera l’exercici. Normalment, s’adreça a obtenir o a recuperar la possessió del bé que és objecte del dret inscrit, però pot pretendre també la realització pel jutge d’altres pronunciaments necessaris per a donar plena efectivitat al dret. Es fonamenta en la legitimació de l’agent com a titular registral: aquest en té prou a acreditar la vigència de l’assentament corresponent mitjançant la certificació registral.
El Principi de Fe Pública Registral (Art. 34 LH)
La protecció que dispensa el Registre de la Propietat es deriva de l’anomenat principi de fe pública registral. Les seves condicions o requisits d’aplicació estan regulats per l’art. 34 LH. Aquest principi té una vessant positiva (protecció del tercer que adquireix confiant en la informació registral) i una vessant negativa (no-oposabilitat als tercers d’allò que no és inscrit, a què es refereix l’art. 32 LH).
Requisits de Protecció al Tercer Hipotecari
Perquè un adquirent sigui protegit com a tercer hipotecari (art. 34 LH), cal que compleixi els següents requisits:
- Adquisició mitjançant títol vàlid.
- Actuació de bona fe (desconeixement de la inexactitud del Registre).
- Adquisició a títol onerós.
- Constància en el Registre de la titularitat o les facultats dispositives del transmitent.
- Inscripció per l’adquirent del seu propi dret.
Efectes de la Fe Pública Registral
El principal efecte és la possibilitat d'una adquisició a non domino, és a dir, l'adquirent que compleix els requisits esdevé titular del dret encara que el transmitent no ho fos realment, sempre que l'adquirent confiés en la titularitat publicada pel Registre.