Régimen Jurídico y Obligaciones en Contratos de Compraventa y Leasing

Contenido y Obligaciones del Contrato de Compraventa

El contenido del contrato se concreta en las obligaciones que asumen el comprador y el vendedor.

Obligaciones del Comprador

• Recepción de la cosa objeto.
• Pago del precio.

Obligaciones del Vendedor

• La entrega de la cosa objeto del contrato.
• Garantía por vicios y defectos ocultos.

Contratos de Ventas Especiales

Ventas a Plazos de Bienes Muebles

Esta modalidad se da cuando el vendedor es un comerciante y el comprador lo adquiere para su reventa. Se ha de celebrar por escrito, debiendo contemplar los siguientes elementos:

• El precio del producto al contado.
• Importe inicial entregado y la cantidad aplazada.
• El importe de cada plazo y su periodicidad.
• El TAE (Tasa Anual Equivalente).
• El coste total incluidos los intereses.

Venta de Plaza a Plaza

Junto al contrato de compraventa se incluye otro contrato por el cual el vendedor se obliga a transportar la cosa objeto del contrato a los almacenes del comprador.

En este tipo de contrato aparecen las cláusulas Incoterms, cuyo concepto se basa en que los riesgos y los gastos se transmiten en el punto geográfico y en el momento cronológico que definen el contrato y el Incoterm establecido.

Leasing o Arrendamiento Financiero

Es un contrato celebrado entre un arrendador y un arrendatario en virtud del cual el arrendador, cumplimentando lo pactado con el arrendatario, adquiere en nombre propio ciertos bienes, muebles o inmuebles, que serán arrendados por un precio total convenido, distribuidos en cuotas, fijas o variables, durante un periodo de tiempo determinado.

A cuyo término, y por su valor residual prefijado, el bien es susceptible de ser:

• Adquirido por el arrendatario.
• Devuelto.
• Arrendado de nuevo.

Valor Residual

Es el precio que se establece para el bien del que se ejercite la opción de compra.

Tipos de Leasing

Leasing Operativo

• Duración: De 1 a 3 años.
• Revocabilidad: Es revocable por el arrendatario con preaviso.
• Gastos de reparación: Los asume el arrendador.
• Riesgos técnicos: Los asume el arrendador.
• Final del contrato: Se devuelve el bien.

Leasing Financiero

• Duración: De 3 a 6 años para bienes muebles y de 20 a 30 años para bienes inmuebles.
• Revocabilidad: Es irrevocable por ambas partes.
• Gastos de reparación: Los asume el arrendatario.
• Riesgos técnicos: Los asume el arrendatario en su totalidad.
• Final del contrato (3 opciones):
  1. Devolver el bien.
  2. Renovar el contrato.
  3. Ejercer la opción de compra.

Leasing Directo

Es el que se realiza mediante negociación directa entre el futuro arrendatario y la empresa de leasing. Esta última, según las instrucciones del arrendatario, comprará el material para su posterior arrendamiento.

Leasing Indirecto

Es el promovido por los propios fabricantes o distribuidores. El usuario, una vez elegido el equipo y el proveedor, acude a la empresa de leasing para que se lo financie, ordenando esta al proveedor que suministre el equipo.