Régimen Jurídico de la Ineficacia Contractual y la Regulación de la Compraventa Civil

4. La Ineficacia Contractual

La ineficacia contractual abarca todos aquellos casos en los que el contrato, una vez celebrado, no llega a producir sus efectos, o cuando estos ya han comenzado, pero cesan en un momento determinado.

Invalidez Contractual

La invalidez se refiere a la ineficacia originaria del contrato, debido a un defecto estructural en su formación.

Nulidad Absoluta (Nulidad de Pleno Derecho)

• Puede darse porque el contrato es contrario a una norma imperativa (ilicitud) o porque carece de alguno de sus elementos esenciales (consentimiento, objeto o causa). Es el juez quien la declara (reconoce).

Contrato Anulable (Nulidad Relativa)

• Se puede producir por la inexistencia de causa plena o por la presencia de algún vicio del consentimiento (error, dolo, intimidación, violencia) o por falta de capacidad de obrar de los contratantes.

Mecanismos de Extinción e Ineficacia Sobrevivida

Mutuo Desistimiento (Mutuo Disenso)

• Los contratantes dejan sin efecto las obligaciones derivadas de un contrato válido, mediante un nuevo acuerdo de voluntades.

Resolución por Incumplimiento

• Se produce cuando una de las partes deja de cumplir con sus obligaciones, facultando a la parte cumplidora a solicitar la resolución y, en su caso, la indemnización de daños y perjuicios.

Rescisión de Contrato

• Mecanismo subsidiario que permite dejar sin efecto un contrato válidamente celebrado cuando sus efectos son lesivos (perjuicio económico) para una de las partes o para un tercero (ej. fraude de acreedores).

Condición Resolutoria

• Mecanismo que provoca la extinción del contrato una vez que se cumple el evento futuro e incierto que lo constituye.

Revocación del Contrato

• Extinción del contrato por la voluntad unilateral de una de las partes, generalmente en contratos basados en la confianza (ej. donación).

Desistimiento Unilateral

• Facultad de una de las partes para poner fin al contrato por su sola voluntad (típico en contratos de confianza o de tracto sucesivo). Puede solicitarse la devolución de lo depositado, aunque en ocasiones puede conllevar el pago de una penalización.

Los Contratos Privados: Civiles y Mercantiles

1. Modalidades de Contratos Privados

2. El Contrato de Compraventa

La Compraventa Civil

En virtud de este contrato, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. La venta es obligatoria para ambas partes (comprador y vendedor) desde el momento en que se establece el objeto del contrato y el precio.

Esto incluye las ventas hechas a calidad de ensayo o prueba, y aquellas que sea costumbre probar o gustar antes de recibirlas. Los gastos de la escritura de otorgamiento son a cargo del vendedor, y los posteriores a la venta, a cuenta del comprador.

Obligaciones del Vendedor

El vendedor está obligado a:

• La entrega de la cosa objeto de la venta: Los gastos para la entrega de lo vendido corren a cuenta del vendedor, y los del transporte, a cuenta del comprador.
• Saneamiento de la cosa objeto de la venta: El vendedor responde ante el comprador por los vicios o defectos ocultos que tuviera la cosa y garantiza la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.

Obligaciones del Comprador

La principal obligación del comprador es pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado por el contrato.

Adicionalmente, el comprador tendrá que pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los siguientes casos:

• Si se hubiera constituido en mora.
• Si así se hubiera determinado o pactado.
• Si la cosa vendida y entregada produce renta o fruto.