Régimen Jurídico del Contrato de Compraventa: Obligaciones, Objeto y Efectos Legales
Derecho4,86 KB
El Contrato de Compraventa en el Derecho Civil
1. Concepto y Caracteres
La compraventa es el contrato tipo, el contrato por antonomasia. El Código Civil (CC) la define como el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y, por lo general, conmutativo, aunque cabe que en ciertos casos sea aleatorio.
2. Partes Contratantes y Capacidad para Celebrarlo
Las partes son:
- El vendedor: la persona que se obliga a entregar una cosa determinada.
- El comprador: la persona que se obliga a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente.
El CC remite a las normas generales sobre capacidad para contratar. Sin embargo, se preocupa en precisar ciertos aspectos específicos de dicha capacidad.
3. Objeto y Precio
3.1. El Objeto del Contrato
Pueden ser objeto de compraventa todas las cosas: corporales e incorporales (incluso derechos), muebles e inmuebles, presentes y futuros, que reúnan las características, ya conocidas, de posibilidad, licitud y determinación.
3.2. Requisitos del Precio
El precio, cuyo pago es la obligación fundamental del comprador, se le exige que sea:
- Verdadero y real.
- Cierto y determinado o determinable sin necesidad de nuevo acuerdo.
- Ha de consistir en dinero o signo que lo represente.
El precio es libre. No obstante, en ocasiones existe un precio legalmente determinado por disposiciones administrativas.
4. Obligaciones del Vendedor: La Entrega de la Cosa
4.1. Obligación Principal y Régimen de Riesgos
La obligación fundamental del vendedor es la entrega de la cosa vendida. La entrega implica la obligación de conservar la cosa hasta que aquella se produzca, planteándose el problema de quién debe responder de los riesgos.
La regla general es que los riesgos se imputan al comprador, con la excepción de las cosas que no se le imputan hasta tanto no se hayan pesado, contado o medido.
4.2. Obligaciones Instrumentales y Gastos
Son también obligaciones, con cierto carácter instrumental, las que competen al vendedor en cuanto a facilitar los títulos de pertenencia de la cosa y pagar los gastos de otorgamiento de la escritura matriz. A salvo lo que pueda pactarse, los gastos para la entrega de la cosa vendida serán de cuenta del vendedor.
5. Obligaciones del Vendedor en las Ventas de Consumo: Falta de Conformidad
La Ley de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo introduce el principio de conformidad de los bienes con el contrato en las compraventas celebradas entre el vendedor y el consumidor, teniendo sus normas carácter imperativo, de modo que no cabe excluir o limitar los derechos del consumidor.
Esta normativa regula la obligación del vendedor de entregar al consumidor un bien que sea conforme con el contrato celebrado. El vendedor responde de las faltas de conformidad que se manifiesten en el plazo de dos años desde la entrega del bien.
6. La Doble Venta
Al ser la compraventa un contrato de carácter consensual, debemos distinguir entre su perfección y la consumación o ejecución. Ello abre la posibilidad de que se produzca la venta de una misma cosa a diferentes compradores por parte de una misma persona.
En relación con estos supuestos de doble o pluralidad de ventas, el CC se preocupa de determinar cuál de los compradores devendrá propietario. El CC establece las reglas para solucionarlo, distinguiendo según sea la cosa vendida mueble o inmueble y colocando ambos supuestos bajo la exigencia de buena fe del comprador, consistente en la ignorancia o desconocimiento de que la cosa que compró había sido vendida a otro anteriormente.
7. El Pacto de Retroventa
Entre los pactos que comprador y vendedor pueden añadir al contrato que celebran está el pacto de retro o retroventa. De este pacto, en el que el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, surge el retracto convencional.
El retracto tiene lugar cuando el comprador recupera la cosa, entregando para ello:
- El precio.
- Los gastos del contrato.
- Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa.
- Cumpliendo todo aquello que se hubiere convenido.
En cuanto al plazo para ejercitarlo, se establecen, a falta de pacto, cuatro años desde la fecha del contrato, fijando un límite de diez años para el caso de que se estipulare plazo.