El Proyecto de Obra: Documentos, Tipos y Memoria Descriptiva

El Proyecto de Obra

Definición

Es el conjunto de documentos y planos que tienen como objetivo justificar, definir y valorar una obra.

Principios

• Claridad y orden: Organización lógica y fácil de entender.
• Precisión: Uso de terminología adecuada y cálculos exactos.
• Extensión: Información suficiente para definir la obra con precisión.
• Concisión: Evitar datos innecesarios.
• Coherencia: Concordancia entre todos los documentos del proyecto.
• Presentación: Formato profesional y legible.

Los Documentos

1. Memoria: Justifica las obras y ofrece una descripción general.
2. Planos: Definen las obras gráficamente.
3. Pliego de Prescripciones Técnicas: Condiciona la obra con una descripción detallada. Establece la forma de medir y abonar las unidades de obra.
4. Presupuesto: Valora la cuantía económica de las obras.
5. Programa de Trabajos: Esquema de las fases de la obra y su duración.
6. Estudio de Seguridad y Salud: Análisis de los riesgos y medidas de prevención.

Varios de estos documentos son contractuales, es decir, forman parte del contrato de la obra. Son contractuales siempre los planos, el pliego de prescripciones técnicas, el anexo de materiales a emplear en la obra y los cuadros de precio nº1 y nº2.

Los Tipos de Obra

1. Obra de Primer Establecimiento: Crean un bien inmueble o modifican la forma del terreno.
2. Obras de Reforma: Modifican obras existentes.
3. Obras de Gran Reparación: Enmiendan daños producidos en inmuebles por causas accidentales.
4. Obras de Reparación Simple: Análogas a las anteriores, pero de menor envergadura.
5. Obras de Conservación: Necesarias para el mantenimiento de una obra.
6. Obras de Demolición: Destruyen una obra ya existente.

La Memoria

Definición

Es el primer documento del proyecto y su objetivo es la justificación de las obras. Se divide en dos partes: una memoria descriptiva y una serie de anexos.

Memoria Descriptiva

Es la exposición del proyecto y trata de dar una visión general del conjunto de obras proyectadas. Es redactada por el ingeniero autor del proyecto con un lenguaje sencillo.

Índice de la Memoria Descriptiva

1. Antecedentes: Motivos que han llevado a la elaboración de la obra.
2. Objeto del Proyecto: Breve definición de la obra y sus condicionantes.
3. Situación de las Obras: Ubicación geográfica y contexto.
4. Descripción de las Obras: Visión general o descomposición en partes.

Si en la memoria queremos descomponer la obra para facilitar su descripción, podemos seguir una serie de criterios:

• Dividir la obra en tramos.
• Dividirla según las fases de ejecución.
• Dividirla según los tipos de trabajo a realizar.

Pasos para una Correcta Elaboración de la Memoria Descriptiva

1. Resumen de Características: Cuadro resumen de las características principales de la obra.
2. Plazo de Ejecución: Tiempo total de ejecución de la obra.
3. Revisión de Precios: Especificación de si existe o no el derecho a revisar los precios durante la ejecución.
4. Clasificación de los Contratistas: Establece la clasificación legal de los contratistas en función del importe anual de la obra.
5. Resumen del Presupuesto: Presupuesto de base por licitación y presupuesto de ejecución material.
6. Índice General de Documentos: Lista completa de los documentos que componen el proyecto.
7. Conclusión: Resumen final y cierre de la memoria descriptiva.

Anexos de la Memoria

Son los documentos que justifican la obra en su aspecto legal, administrativo, técnico y económico.

Anexos Más Frecuentes

1. Orden de Autorización o de Encargo de Redacción de Proyectos: Documento que autoriza la redacción del proyecto.
2. Anteproyecto y Estudios Previos: Documentos preliminares que sirven de base para el proyecto.
3. Estudio de Soluciones: Análisis de las diferentes soluciones consideradas para el proyecto.
4. Justificación de Soluciones: Motivos que han llevado a la elección de las soluciones adoptadas.
5. Cálculos Justificativos: Cálculos numéricos y gráficos que dimensionan el proyecto.
6. Gráfico de Canteras y Procedencia de Materiales: Indica el origen de los materiales a utilizar.
7. Materiales a Emplear en Obra: Listado de los materiales necesarios para la construcción.
8. Estudio Geotécnico: Datos de los sondeos realizados al terreno.
9. Ensayos y Pruebas de Materiales: Resultados de los ensayos realizados a los materiales.
10. Justificación de Precios: Establece el precio de ejecución material de las unidades de obra.
11. Topografía: Levantamientos topográficos del terreno.
12. Estudio de Seguridad y Salud: Análisis de los riesgos laborales y medidas de prevención.