Propiedad bonitaria
Enviado por Chuletator online y clasificado en Derecho
Escrito el en 
español con un tamaño de 5,28 KB
V. La venta de cosa ajena
se ha planteado en la doctrina y en la jurisprudencia si es obligación del vendedor transmitir la titularidad jurídico-real -por n o r m a general la titularidad-sobre la cosa vendida.
Un sector entiende que la obligación generada por la compraventa perfecta es la de transmisión de la propiedad. Para este sector la compraventa tendría una eficacia esencialmente transmisiva .
Otro sector considera, que la compraventa sólo genera la obligación de entregar la posesión legal y pacífica de la cosa vendida. Para este sector la compraventa tiene una eficacia meramente obligatoria . Esta tesis está avalada por nuestro Derecho en cuanto
que no hay ninguna norma que exija que el vendedor sea dueño de al cosa vendida.
En la jurisprudencia también hay división de opiniones. El TS en ocasiones se ha
mostrado favorable a la existencia de la obligación transmisiva, negando, por tanto validez, a al venta de cosa ajena. Otra línea, por el contrario, niega la esencialidad de la obligación de transmitir en el contrato de compraventa. Podemos considerar en la actualidad que es la jurisprudencia correcta.
2. Fase preparatoria de la compraventa
Las partes, el vendedor y el comprador, pueden acordar un precontrato de venta o compra, en lugar de suscribir una compraventa con carácter definitivo. Precisamente, la categoría de precontrato tiene su manifestación en la promesa de venta, promesa de compra y en la promesa de venta y compra. También está la figura de la opción
de compra, que es un contrato con unas carácterísticas propias. El contrato de promesa de venta ycompra tiene difícil encaje en la teoría general del contrato. Además, es un contrato de poca utilidad práctica, sobre todo si se parte de la concepción de la compraventa como un contrato meramente obligatorio. No hay que obligarse previamente para transmitir después la propiedad, sino la misma compraventa es creador de un vínculo obligatorio. No obstante, el artículo 1451 CC regula expresamente la promesa de vender o comprar. En la doctrina se discute si estas promesas sólo obligan a contratar o llegan a tener la fuerza de una compraventa en el sentido de que se puede exigir el cumplimiento de lo pactado El artículo 1451 comprende dos situaciones diferentes: las promesas unilaterales (de vendero comprar) y la promesa bilateral.
La promesa unilateral de vender (o de comprar). Esta promesa tiene muchas semejanzas con la opción de compra, incluso para algunos autores, y también para la jurisprudencia, son figuras que se pueden equiparar . En virtud de esta promesa, la parte promisoria puede cjercitar o no al facultad de comprar (o de vender). Se ejercita mediante una declaración de voluntad, dentro del plazo señalado según la promesa, siendo la declaración recepticia. El incumplimiento de esta promesa por parte del promitente da lugar, según un amplio sector de la doctrina, sólo a la indemnización.
La promesa bilateral de compra y venta. En esta promesa el compromiso es reciproco: cada parte tiene derecho a hacer cumplir a la adversa la venta o compra prometida. Según una corriente jurisprudencial, cabe la ejecución forzosa del contrato si la otra parte no accede al cumplimiento de lo prometido.
.3 La perfección de la compraventa
El artículo 1450 C C subraya claramente el carácter consensual de la compraventa. Basta que haya una oferta y una aceptación sobre la cosa y el precio
para que la compraventa esté perfeccionada. La entrega no tiene que producirse simultáneamente, pudiendo ser diferida para un momento posterior. Con al entrega es produce lo que se llama la consumación o ejecución de l a compraventa. El momento de al perfección de al compraventa viene determinado por las reglas
contenidas en el artículo 1262 CC. La perfección surte efectos más o menos inmediatos. El momento de la perfección de la compraventa puede quedar sujeto a una condición suspensiva. En este caso, la perfección queda postergada a un momento posterior, pero es necesario que se cumpla la condición suspensiva. Artículo 1453
Podemos estudiar aquí la venta en calidad de ensayo y la venta ad gustum porque son contratos que por norma general están sujetos a una condición suspensiva. Para un sector de al doctrina son contratos diferentes . En la venta en calidad de ensayo el comprador tiene la facultad de probar la cosa vendida para asegurarse que la misma reúne las cualidades previstas en la compraventa. En la venta a gustum el comprador realiza la prueba de la cosa vendida para ver si le agrada, pudiendo rechazarla si no es de su gusto. En la primera deben valer los criterios objetivos; en la segunda, por el contrario, hay que estar a los criterios subjetivos del comprador. Algún sector de la doctrina, sin embargo, considera que el artículo 1453 CC sólo contempla una figura: la venta a prueba. Abonan su tesis en los antecedentes históricos y que no tiene ningún fundamento establecer dos regíMenes diferentes: uno para la venta a ensayo y otro para la venta ad gustum.