El Procés Constructiu d'un Habitatge: De la Idea a l'Avaluació

Necessitats d’un Habitatge

Per satisfer les necessitats d’un habitatge s’ha de passar per un procés tecnològic de 3 fases: Projecte, Construcció i Avaluació.

El Projecte

Quan es detecta que s’ha de construir un habitatge, s’elabora un projecte arquitectònic en el qual s’han de definir les característiques que haurà de tenir i s’haurà de fer el disseny. Està sota la direcció d’un arquitecte. El projecte consta de 3 documents:

• Memòria i plec de condicions: On hi ha els càlculs per determinar les superfícies de ventilació i també s’indiquen els materials que s’hauran d’utilitzar.
• Plànols: Gràcies al llenguatge gràfic queden perfectament determinades la forma, les dimensions, etc.
• Normes d’habitabilitat i seguretat: Un document que l’equip redacta, tenint en compte una sèrie de normes per garantir unes bones condicions sanitàries, de confort i seguretat.

La Construcció

Un cop el promotor, que és la persona que ordena l’obra, ha acceptat el projecte i ha aconseguit tots els permisos necessaris, es pot iniciar la construcció de l’habitatge seguint el projecte. En la construcció intervenen tècnics especialitzats en molts àmbits i aquestes persones estan dirigides per un encarregat.

• El director d’obra: Que acostuma a ser un arquitecte tècnic, coordina totes les activitats dels equips perquè treballin de manera segura, segueixin el pla de treball i no se superi el pressupost ni els terminis previstos.

La Avaluació

Les empreses que intervenen en la construcció d’un habitatge han de respondre durant el període de garantia dels possibles defectes que puguin aparèixer. El període és de 10 anys per als defectes greus i 6 mesos per als petits. Aquestes accions de reparació proporcionen informació als tècnics sobre el funcionament correcte dels habitatges, que serveix per introduir millores per a futurs habitatges. S’aconsegueix que els habitatges siguin cada cop més segurs i confortables gràcies a que sempre que hi ha un accident greu s’elabora un informe tècnic que recull les causes que l’han provocat i els danys que ha causat.

Representació Gràfica

Un element molt important del projecte arquitectònic són els plànols.

Plànols

Representació gràfica i a escala de totes les parts que integren una obra arquitectònica o edifici. Per dibuixar els plànols es fan servir vistes de planta i alçat.

Plànols importants

Planta de cotes, distribució i d’instal·lacions.

Simbologia

S’utilitzen diferents símbols per representar els diferents elements que integren l’obra. Són signes gràfics o dibuixos simplificats que representen elements o components d’una construcció, d’instal·lacions, etc., i que s’utilitzen per fer els plànols. L’ús de simbologia normalitzada en els plànols de construcció facilita la interpretació del projecte arquitectònic i evita malentesos.

Construcció d’Habitatges

S’utilitzen diferents elements constructius a l’hora de construir els habitatges.

Aglomerants

Materials en forma de pols que, quan es barregen amb aigua, adquireixen plasticitat i, després d’un temps de presa, es tornen consistents. Els més usuals són el ciment, el guix i la calç.

Conglomerats

S’aconsegueixen barrejant un aglomerant amb sorra i grava. Després d’afegir-li aigua i pastar-los, adquireixen plasticitat, amb la qual cosa poden agafar formes diverses. Transcorregut un temps de presa de l’aglomerant, s’endureixen i es tornen molt resistents a la compressió. Són exemples el morter i el formigó.

Fonaments

Són l’element constructiu encarregat de transmetre al terra totes les forces de l’edificació perquè siguin contrarestades. Es fan soterrats i sobre ells recolza l’estructura de l’edifici.

Estructura

Està destinada a suportar tots els esforços de l’edifici i transmetre’ls als fonaments per tal que siguin compensats. Formen part els pilars, columnes, parets mestres, jàsseres, bigues i forjats.

Cobertes

Separen horitzontalment l’edifici de l’exterior. La seva funció és protegir els habitatges de la pluja i la neu i evitar que hi penetri la humitat. També poden ser inclinades com les teulades o horitzontals com els terrats i les terrasses.

Tancaments

Són formats per les parets, que serveixen per aïllar i separar les diferents estances entre elles o de l’exterior.

Revestiments

Amaguen les irregularitats i les imperfeccions de les parets, els forjats i els altres elements constructius i els preparen per rebre l’acabat final.