Patologías en la Construcción: Desprendimientos, Asientos Diferenciales y Otros Problemas

Desprendimientos: Separación de un material acabado del soporte al que estaba fijado, normalmente a causa de una lesión previa.

• Revocos: Observar si es antiguo o nuevo. Un revoco antiguo puede perder resistencia y adherencia con el tiempo. Si es de aplicación reciente, el problema será por defectos de ejecución o de preparación del soporte.
• Pinturas: Su degradación dependerá de unas prestaciones determinadas (ext., int.). Es necesario establecer un mantenimiento preventivo. Los procesos patológicos son:
  • Defectos del propio producto: nivel de ligante o de pigmento.
  • Defectos de aplicación: superficie limpia y seca... Son mucho más habituales.
• Revestimientos cerámicos ligeros: Deben dar respuesta a la dilatación térmica y protección al agua (ext.). Las causas frecuentes son: Dilatación térmica / Defectos de ejecución / Exceso de deformación de la estructura / Lesiones previas.
• Chapados: Grandes piezas de piedra natural o artificial que llevan un sistema de fijación al soporte. El problema suele localizarse en los anclajes. La causa más generalizada es la corrosión, por lo que es vital garantizar la durabilidad con acero inoxidable. Otro problema es el desprendimiento de material de rejuntado entre piezas.
• Cantos de forjado: La carbonatación es un proceso físico-químico de la reacción entre CO₂ e hidróxido cálcico libre. El efecto en el hormigón es la corrosión de la armadura y desprendimiento del recubrimiento, dejando la armadura al descubierto. (+Dibujo y +esquema)
• Cornisas: Se trata de un proceso de erosión por la falta de adherencia del mortero de revestimiento respecto al soporte. Se parte de alguna lesión previa en forma de agrietamiento, fisuración o erosión. Es entonces cuando la entrada de agua por estos puntos genera un entumecimiento y erosión interna que acaba deslizando el acabado (situado en ingravidez).

Asientos Diferenciales: Se produce cuando el subsistema cimiento-suelo sufre unas deformaciones que el sistema no puede asumir, produciendo roturas que pueden dejar un edificio fuera de uso. (Si no hay grieta es que ha sido asumida) (Terreno -> Cimiento -> Estructura -> Subsistema)

• Deformación:
  • Si domina la componente vertical: Intervención de recalce (+dibujo).
  • Si la componente horizontal domina: atirantamientos (aunque no es tan justificada) (+Dibujo).
• Grados de consolidación: Es fruto del tiempo que las cargas han estado actuando. Cuando realicemos la intervención de recalce, el suelo empezará a trabajar y tendrá que adquirir su consolidación, asumiendo una deformación.
• Necesidad de intervención: Hay que plantearla con rigor y de una forma muy justificada. Ejemplo de una losa que tiene síntomas de asiento diferencial en uno de sus pilares: si actuamos mediante un recalce local, estaremos implicando la acomodación del tramo al resto del conjunto, dejando claro que habría que haber actuado en el conjunto.

Alteración humedad suelo: Hay suelos altamente sensibles a la variación de humedad, como arcillas expansivas que, según la humedad, se contraerán o expandirán (+Dibujo. Construcción época húmeda y seca). Para evitar el problema se debe profundizar hasta cotas donde no existe variación de humedad (3m aprox.): Erosión: El agua arrastra partículas muy finas // Vibraciones: compactar terreno // Excavaciones junto a edificios // Relleno junto a cimientos superficiales, pilotes flotantes, en punta // Efecto anclaje bajo edificio.

Sistema Beta: Se aplica para la reconstrucción de cabezas o tramos de las vigas. Consiste en eliminar la parte afectada y, sobre encofrado preparado a tal efecto, se vierten resinas y se arma con varillas de vitrorresina, cuya misión es absorber los esfuerzos cortantes y las solicitaciones a tracción. El proceso de aplicación es:

1. Apeo y apertura de cajas en muro. Desmontar tramo entrevigado.
2. Eliminación de madera insana.
3. Taladro con broca desde la parte sana para insertar varillas.
4. Encofrado perdido o no y vertido de resinas.
5. Relleno de holguras con lechada epoxi. Reconstrucción de entrevigado.
6. Retirada de apeos.
7. Tratamientos químicos e ignífugos y barnizado.

Se contemplan las siguientes acciones previas y secuenciadas:

1. Saneamiento previo de la cabeza de la viga afectada.
2. Realización de orificios y barras; acanaladura y placas.
3. Colocación de prótesis de consolidación, con apoyo en el muro, con cajeado previo para el fraguado y posterior chapado.
4. Madera previamente protegida en profundidad con resina.

Recalce de arcos:

1. Apeo del pilar mediante bastidores metálicos (Trabaja la cimentación antigua).
2. Vaciar media cimentación (Trabaja parte de cimentación antigua + terreno sin recalce + apeo).
3. Batache de la mitad del cimiento. Colocación de la armadura con una mitad doblada para ser utilizada en el otro batache y conector clavado a tierra. Colocación del plástico desencofrante y relleno del batache con hormigón.
4. Vaciar la otra mitad del cimiento (trabaja nueva cimentación) y haciendo bajar el apeo.
5. Desdoblar la armadura y rellenar de hormigón (+Dibujo).

Grietas en tabiques por compresión: En casos en que la colocación del tabique está trabada en el muro sin junta elástica que permita deformación, pueden aparecer grietas verticales al entrar en carga.

Viga continua por asiento diferencial: Es el dibujo que la del medio se hunde y crea, en el encuentro del pilar y forjado, unas grietecitas al principio y al final de la viga.

Fisuras viga de hormigón armado por cortante: Son fisuras que, observadas desde la parte inferior de la viga, aparecen transversalmente en todo el ancho de la aleta, se encuentran junto a las entregas. Se notan sobre un enyesado directo, pero no sobre cielo raso. Indican peligro inminente porque, cuando se produce, ya está la viga fracturada. Es necesario abrir para ver si existe la típica fisura a 45º. Es preciso apuntalar.

Grietas solera cubierta: Debido a que no se han previsto las suficientes juntas de dilatación y se producen movimientos de dilatación y contracción.

Efecto anclajes edificio vecino: Al introducir los anclajes se crea una zona de descompresión en el edificio vecino que produce un asiento diferencial.