Modelos y Procesos de Crecimiento Urbano: Morfología y Tipologías

Formas de crecimiento urbano

El proceso de creación de la ciudad se divide en tres etapas fundamentales:

• Parcelación: Origina la forma urbana. El suelo rústico pasa a ser urbano mediante el proceso de loteo.
• Urbanización: Origina las infraestructuras; es la fase en la que se construyen las redes de servicios y los viales.
• Edificación: Origina las tipologías; es el momento en el que se construye físicamente el inmueble.

Formas de crecimiento en la ciudad actual

Procesos planificados y dentro de las teorías urbanísticas

• Ensanche: Sigue el orden de Parcelación - Urbanización - Edificación.
• Polígono: Se caracteriza por la Parcelación, Urbanización y Edificación de forma simultánea.
• Ciudad Jardín: Se realiza primero la Urbanización y Parcelación, con una posterior edificación por iniciativa privada.
• Suburbios (pueden ser de carácter legal o ilegal): Siguen la secuencia de Urbanización - Parcelación - Edificación.

Procesos no planificados

• Crecimiento marginal: Se invierte el proceso tradicional (1º Edificación, 2º Parcelación y, posteriormente, Urbanización o ausencia de ella).

Ensanches

Es la forma más común de crecimiento urbano. Surge a finales del siglo XIX. En este modelo, la edificación está estrictamente controlada por las ordenanzas municipales y se ejecuta con posterioridad a la infraestructura básica.

Características:

1. Las tipologías de viviendas se organizan generalmente en manzana cerrada.
2. Se otorga mayor importancia a la fachada, a la calle y a las vías de comunicación que al propio tipo residencial.
3. La edificación queda muy controlada por las ordenanzas para conseguir una uniformidad estética y funcional.

Polígonos

Las bases teóricas del polígono se encuentran en la Carta de Atenas. Morfológicamente, se caracterizan por viviendas en altura con grandes espacios vacíos y un viario jerarquizado.

Características:

1. Construcción simultánea de todo el conjunto.
2. Al tratarse de una parcelación unitaria, no existe la microparcelación individualizada.
3. Se produce habitualmente en las afueras de la ciudad (periferia).
4. Jerarquización del viario en cuatro rangos:
   • Conexión con la ciudad.
   • Conexión del polígono entre sí.
   • Calles interiores de circulación.
   • Acceso a bolsas de aparcamiento.
5. La forma urbana viene definida directamente por el tipo edificatorio.

Ciudad Jardín

Se basa en una parcelación y urbanización simultánea. Las parcelas se venden y la edificación se realiza cuando el particular construye su vivienda. La tipología predominante es la vivienda unifamiliar aislada.

Características:

1. El trazado de las calles se adapta a la topografía y presenta un diseño más elegante y orgánico.
2. Existe uniformidad en los edificios y en la parcelación, pero se evita la repetición monótona.
3. Distribución estratégica de zonas verdes tanto en áreas comunes como privadas.
4. Baja densidad de edificación.
5. Costes mayores de la infraestructura debido a la extensión del terreno.
6. Se asocia tradicionalmente a una mayor calidad de vida.

Suburbios

Su origen es parecido al del ensanche, pero se basa en el máximo aprovechamiento de la infraestructura. La edificación y la parcelación se van implantando sobre el viario ya existente. La tipología típica es la vivienda unifamiliar adosada de baja altura, con fachadas estrechas (4-6 metros) y gran fondo (15 a 30 metros).

Características:

1. Parcelación irregular con poca fachada y gran profundidad.
2. Aprovechamiento al máximo de la infraestructura vial disponible.
3. Amplias manzanas, pero edificadas de forma muy densa.
4. Edificación de poca altura, generalmente de 1 a 3 plantas.

Crecimiento Marginal

Presenta un aspecto físico muy desordenado, con viviendas a menudo sin acabar, situadas en suelo no urbanizable o urbanizable sin planificar.

Tipos de crecimiento marginal:

1. Crecimiento marginal por invasión: Ocupación de territorios no urbanos por un grupo mínimamente organizado. Se produce directamente la edificación sin infraestructuras, pudiendo existir o no una parcelación previa.
2. Chabolas o barracas: Proceso parecido al anterior, pero sin organización alguna; en este caso, no existe parcelación.
3. Rural marginal: Se trata de una parcelación clandestina del terreno en suelos no aptos legalmente para edificar, donde la ordenación es precaria o inexistente.