Métodos de Estimación de Costes y Revisión de Precios en Obras

Estudios Económicos y Presupuestos de Obra

Introducción

El estudio económico tiene por misión la estimación a priori de los costes en el tiempo de cada uno de los parámetros que intervienen en todo el proceso constructivo.

Métodos de Presupuestación

Método Sintético

Este método se realiza sin la ayuda de planos. Se calcula el Precio de Ejecución Material (PEM), que es igual a la superficie construida por el precio de coste por m². La fórmula general es:

PEM = SC x (MR x HG x KC)

Donde los componentes son:

• SC: Superficie Construida
• MR: Módulo de Referencia
• HG: Coeficiente de Área Geográfica
• KC: Coeficiente de Calidad de Acabados

Después, le sumamos el 20% de gastos generales y beneficio industrial para obtener el Coste de Contrata (CC).

PEM + Gastos y Beneficios = CC

Método Analítico

Este proceso se realiza haciendo la medición de todas las unidades de obra y multiplicándolas por sus precios compuestos. Este método es utilizado para obtener el presupuesto final de obra con la ayuda de precios compuestos fiables. Se estudian detalladamente todos los apartados que condicionan una edificación. Las obras pueden ser de edificación o de urbanismo.

Conclusión

Estos métodos nos proporcionan la forma más adecuada y económica de realizar la construcción de una obra, facilitando en gran medida el conocimiento previo del precio final.

Revisión de Precios e Introducción a las Fórmulas Polinómicas

Introducción

Como una obra no se construye en pocos días, los precios de los materiales se modifican con el tiempo. En consecuencia, se debe realizar una actualización o revisión de los precios cada cierto tiempo.

El Índice de Precios al Consumo (IPC)

El IPC (Índice de Precios al Consumo) es un índice que mide la evolución de los precios de los bienes y servicios que consume y utiliza la población residente en viviendas familiares en España. Para medir su evolución, se elige una serie de bienes representativos en cada momento y se analizan sus precios en distintos lugares. El IPC es un índice básico para la economía de un país y es la referencia para fijar subidas salariales. Es el índice que hace actuar a los gobiernos y bancos centrales, aumentando o disminuyendo los impuestos. Como el valor de las cosas aumenta con el tiempo, esto hace que los precios también aumenten.

Métodos de Cálculo para la Revisión de Precios

1. Mediante el IPC: Se consideran las variaciones del IPC a lo largo de un periodo determinado (por ejemplo, sumando los IPC de una serie de años anteriores).
2. Factor de actualización: Es la relación entre el precio del material en el año actual y el precio del mismo en otro año de referencia (ejemplo: IPC 2010 > IPC años anteriores).
3. Fórmulas Polinómicas: Su aplicación depende del tipo de edificio y de si el presupuesto de la instalación interior es inferior o superior al 20% del total.