Memòria Descriptiva Projecte Bàsic: Guia Completa

Què és la Memòria Descriptiva d'un Projecte Bàsic?

Aquesta memòria és l'exposició detallada del projecte on es recullen totes les dades que el defineixen i ha de facilitar la informació suficient per fer-se càrrec del projecte sense necessitat de consultar la totalitat dels documents.

Apartats de la Memòria Descriptiva

La memòria descriptiva d'un projecte bàsic es pot dividir en els següents apartats:

• Agents
• Informació prèvia, antecedents i normativa
• Descripció del projecte
• Prestacions de l'edifici

Informació Prèvia, Antecedents i Normativa

En aquest apartat, s'hi inclouen les següents dades:

• Dades estadístiques: Nom del projecte, tipus de promoció, emplaçament, titularitat de l'encàrrec, nombre de plantes per sobre i sota rasant, nombre d'habitatges, resum de superfícies útils i construïdes per usos.
• Dades de l'emplaçament: Descripció del lloc (urbà, rural, etc.); descripció de les característiques mediambientals, atmosfèriques i del microclima; i descripció de les característiques socioeconòmiques i culturals.
• Dades de la parcel·la: Forma i dimensions del solar, límits, superfície, orientació, tipus de terreny, arbrat.
• Descripció de la topografia i dels accidents de la parcel·la.
• Descripció dels elements existents (edificacions, mobiliari, etc.) i/o de qualsevol circumstància relativa a servituds o elements soterrats detectats.
• Localització i característiques dels subministraments existents (clavegueram, aigua, electricitat, enllumenat, gas, telefonia i altres instal·lacions).
• Descripció de les característiques dels edificis que l'envolten.
• Dades legals: Titularitat, usos contigus i servituds.

Descripció del Projecte

En aquest apartat s'hi inclou la següent informació:

• Descripció general de l'edifici i programa.
• Ús característic de l'edifici i altres usos previstos.
• Característiques i paràmetres generals de l'edifici.
• Normativa d'aplicació.
• Descripció bàsica dels sistemes que composen el projecte.

Documentació Gràfica

La documentació gràfica d'un projecte bàsic inclou els següents plànols:

• Plànol de situació
• Plànol d'emplaçament
• Plànol d'urbanització
• Plantes generals o de distribució
• Plantes de cotes
• Planta de cobertes
• Façanes
• Seccions interiors
• Desenvolupament de patis

Plànols d'Emplaçament

Els plànols d'emplaçament es representaran a escala 1/500 o 1/200 i han d'incloure la següent informació:

• Nord, carrers, alineacions i reculades.
• Forma, límits, dimensions i superfície de la parcel·la.
• Arbrat i construccions existents a conservar i enderrocar.
• Dades necessàries per identificar l'edifici en relació amb el centre urbà.
• Nova ordenació, topografia, accessos, vials, implantació de l'edifici, zones pavimentades, enjardinades, murs de contenció, talussos i tancament del solar.
• Nivells definitius dels accessos i rasants dels carrers.
• Punts de connexió als serveis urbans.
• Condicionants urbanístics i justificació del compliment de la normativa vigent.

Plantes de Distribució

Les plantes es representaran a escala 1/200, 1/100 o 1/50 i han d'incloure:

• Tancaments exteriors, elements estructurals, divisions interiors, fusteria, sanitaris, conductes de ventilació i instal·lacions, elements de comunicació vertical, patis i mobiliari.
• Denominació, superfície útil, superfície d'il·luminació o volum, i superfície construïda de cada dependència i planta.

Pressupost Aproximat

Els capítols del pressupost aproximat són:

• 00 Enderrocs, serveis afectats
• 01 Moviment de terres
• 02 Sistema estructural
• 03 Sistema d'envolupant
• 04 Sistema de compartimentació
• 05 Sistema d'acabats interiors
• 06 Sistema de condicionaments i instal·lacions
• 07 Equipament
• 08 Urbanització
• 09 Instal·lacions provisionals d'obra
• SS Pressupost de Seguretat i Salut

Memòria Constructiva (Projecte d'Execució)

Descriu els següents sistemes constructius:

• Sistema estructural (fonaments, estructura portant i horitzontal)
• Sistema envolupant
• Sistema de compartimentació
• Sistemes d'acabats
• Sistemes de condicionament i instal·lacions
• Equipament

Requisits Bàsics del CTE (Projecte d'Execució)

Per demostrar el compliment de les exigències bàsiques, la memòria ha de contemplar:

• Seguretat estructural
• Seguretat d'utilització
• Salubritat
• Protecció enfront del soroll
• Estalvi d'energia

Annexes de la Memòria (Projecte d'Execució)

Els annexos mínims són:

• Estudi geotècnic
• Càlcul de l'estructura
• Estudi de patologies (en cas d'obra reforma)
• Protecció contra l'incendi
• Instal·lacions de l'edifici
• Eficiència energètica
• Estudi d'impacte ambiental
• Pla de control de qualitat
• Estudi de Seguretat i Salut o Estudi Bàsic
• Recopilació de normativa

Plànols de Fonaments

Els plànols de fonaments inclouen la relació amb l'entorn, els elements amb cotes, eixos, cares fixes, junts de dilatació i altres dades de referència i replanteig, així com la projecció dels elements estructurals. Les solucions i detalls constructius estaran acotats i es poden incloure en aquest plànol o en un d'específic.

Plànols d'Estructura

Els plànols d'estructura representen els sostres per separat, amb contorns, forats i elements estructurals com jàsseres, pilars, murs, nervis o biguetes, i armat. Les solucions i detalls constructius estaran acotats i es poden incloure en els plànols o en d'altres d'específics.

Obligacions del Promotor

El promotor encarrega i finança l'execució del projecte. La seva obligació principal és abonar les certificacions. A més, és responsable civil subsidiari dels danys a tercers.

Obligacions del Contractista o Constructor

El constructor executa les obres segons el projecte, rep les ordres de la direcció d'obra i és responsable del que passa a l'obra. Té dret a les certificacions periòdiques i al seu pagament puntual.

L'Autor del Projecte o Projectista

Redacta el projecte a partir de l'encàrrec del promotor.

Obligacions del Director de l'Obra

Dirigeix el desenvolupament i l'execució de l'obra, controlant la construcció i la qualitat. Interpreta el projecte i proporciona els plànols.

Plec de Condicions Tècniques Particulars

Estableix prescripcions sobre els materials: característiques tècniques mínimes, marcatge CE, condicions de subministrament, recepció i conservació.