Mecanismos de Protección del Dominio: Acción Reivindicatoria, Declarativa y Negatoria

La Defensa de la Propiedad

A) La Acción Reivindicatoria

Concepto y Finalidad

Es una acción real que tiene el propietario no poseedor frente al poseedor no propietario para reclamar la restitución de la cosa.

Legitimación

• Legitimación Activa: Corresponde al propietario o copropietario no poseedor del bien que se reclama.
• Legitimación Pasiva: Corresponde al poseedor no propietario del bien que se reclama, que debe encontrarse poseyendo el bien en dicho momento (ya sea de forma mediata o inmediata, en concepto de dueño o no), y que carezca de título legítimo para ello.

Requisitos para su Ejercicio

1. Título legítimo de dominio del actor.
2. Detentación del bien por el demandado sin título para ello.
3. Identidad de la cosa reclamada: la cosa debe ser concreta, determinada e identificada, y debe existir correspondencia entre la titularidad del actor y la cosa poseída sin justo título por el demandado.

Efectos

En caso de estimarse esta acción, el demandante recuperará la cosa de su propiedad que estaba poseyendo el demandado, lo que conlleva la liquidación del estado posesorio anterior.

Prescripción

Esta acción prescribe a los 6 y 30 años, según se trate de bienes muebles o inmuebles, respectivamente. El plazo comienza a contar desde el día en que pudo promoverse por el propietario desposeído (arts. 1962 y 1963 del Código Civil).

B) La Acción Declarativa de Dominio

Concepto y Objeto

Es una acción real que tiene el propietario de un bien y que pretende una declaración o constatación judicial de que ese bien es de su propiedad frente a quien la niega. A diferencia de la acción reivindicatoria, no se pretende recuperar la posesión de la cosa; basta con que exista alguien que cuestione el derecho de propiedad del actor de modo serio, formal y deliberado.

Legitimación

• Legitimación Activa: El propietario de un bien.
• Legitimación Pasiva: Quien niega o cuestiona la propiedad del actor.

Requisitos para su Ejercicio

1. Título legítimo de dominio del actor.
2. Identidad de la cosa.

C) La Acción Negatoria

Concepto y Objeto

Es una acción real que tiene el propietario de un bien y que pretende una declaración judicial de inexistencia de derechos a favor de terceras personas que limiten el ejercicio de su propiedad (por ejemplo, servidumbres o usufructos).

Legitimación

• Legitimación Activa: El propietario de un bien.
• Legitimación Pasiva: Quien afirma tener un derecho real limitado o carga sobre dicho bien.

Requisitos para su Ejercicio

1. El actor deberá probar su derecho de propiedad sobre la cosa objeto del proceso.
2. El demandado debe probar la existencia de la limitación (ej. un usufructo, una servidumbre, etc.), ya que la propiedad se presume libre de cargas.

Nota sobre la Prescripción de Acciones Declarativas

Tanto la acción declarativa de dominio como la acción negatoria no tienen un plazo de prescripción específico, puesto que son consideradas acciones meramente declarativas o de constatación.