Marco Legal y Normativo para la Edificación en Altura en Chile

Marco Legal para el Desarrollo de la Edificación en Altura

Políticas: Constitución Política, MINVU, políticas de desarrollo socioeconómico. Nivel Nacional: Ley General de Urbanismo y Construcción, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, programas habitacionales. Instrumentos de carácter general: Nivel Regional: Plan de Desarrollo Regional, Plan de Desarrollo Urbano. Instrumentos de carácter esenciales indicativos que orientan el desarrollo de las ciudades: Nivel Metropolitano: Plan Intercomunal, instrumento de coordinación de la planificación urbana de varias comunas. Nivel Comunal: Plan Regulador Comunal, Plan Seccional, Loteo Particular, instrumentos de planificación física del área urbana comunal.

Normas Técnicas

Normas de: clima, habitabilidad, seguridad, materiales, estructurales, instalaciones. Los principales instrumentos normativos son: Ley General de Urbanismo y Construcción, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, planes reguladores, normas técnicas, bases técnicas generales, normas, instrucciones y reglamentos.

Regulaciones Comunes en Ordenanzas

• Rasantes
• Distanciamientos
• Adosamientos
• Agrupamientos
• Antiejardines y cierros
• Coeficiente de constructibilidad
• Coeficiente de ocupación de suelo
• Densidades

Certificado de Informaciones Previas

Contiene las condiciones aplicables al predio consultado de acuerdo con las normas urbanísticas, derivadas del instrumento de planificación territorial respectivo e indica el N° de rol de la propiedad. Este certificado proporciona:

• N° municipal asignado al predio
• Línea oficial
• Línea de edificación
• Ubicación del eje de la avenida

¿Cómo se hace? Retirar formulario de solicitud de certificado de informaciones previas en el municipio, completar los datos y adjuntar croquis, presentarla en la dirección de obras municipales. Documentos requeridos: croquis con la ubicación aproximada al predio. Costo: depende de cada municipalidad. Tiempo: entre 7 y 15 días.

Antecedentes para Revisión de Proyectos de Edificios Generales

• Formulario de solicitud
• Destino general del edificio según zona
• Títulos y patentes al día
• Certificado de línea de informaciones previas vigentes
• Certificado de N°, ficha de catastro
• Estadísticas INE y MINVU
• Certificado de factibilidad de agua y alcantarillado
• E.E.T.T.
• Listado de superficies
• Planos de arquitectura, de estructura, de socalzados
• Levantamiento topográfico
• Libro de obras firmado

Planos Requeridos

• De ubicación: indicación de norte, calles y deslindes.
• De desplazamiento: antejardines, soleras, veredas, árboles, balcones.
• Subterráneo: ejes medianeros, rampa para vehículos, pendiente, anchos, dimensiones de estacionamiento.
• 1° piso: rampa para discapacitados, pendiente, ancho, ejes medianeros, porcentajes de adosamiento, evacuación, ubicación de medidores.
• Piso tipo: escalera, pasillos, shaft.
• Último piso: planta de cubierta, cortes, fachadas, planos especiales.

EE.TT

Ubicación expresa de la obra, firmas del propietario y arquitecto, estructura de muros y techos, cielos, tabiques entre bodegas, escaleras, ventilaciones, sala de basuras, quiebra vistas, revestimientos.

Medidas de Gestión y Control de Calidad

Superficies: áreas identificables y acotadas por piso, cálculo aritmético de las áreas, superficie por departamentos, cálculo de anchos y número de escaleras por superficie servida, cálculos de estacionamientos, cálculo de áreas libres, etc.

Derechos y Presupuestos: clasificación de la construcción, cálculo de presupuesto, de derecho, permiso por etapas, aclarar si solicitará pago en cuotas.

Clasificación de las Construcciones

• Clase A: estructura soportante: esqueleto soportante en acero. Características: protegidas del fuego. N° de pisos: no E. máximo. Suelos: perfiles de acero, losas de H° armado.
• Clase B: estructura soportante: construcciones con estructura resistente de H° armado. N° de pisos: no E. máximo. Suelos: losas de H° armado, muros solidamente amarrados.
• Clase C: estructura soportante: construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo. Características: relación altura edificio 1:2:5, máxima altura piso 5m. N° de pisos: hasta 4. Suelos: losas de H° armado.
• Clase D: estructura soportante: con muros soportantes de albañilería de ladrillos, piedra y bloques. Características: idem clase C. N° de pisos: hasta 2 pisos, altura libre entre pisos 2,60m.
• Clase E: estructura soportante: edificación en estructura de madera. N° de pisos: según resistencia de materiales.
• Clase F: estructura soportante: edificios de adobe. N° de pisos: máximo 1 piso, altura libre de piso 3m.