Mantenimiento de edificaciones: aljibes, techos, costos y patologías comunes

Resumen - Acordeón Mantenimiento 2º Parcial

Aljibes

Los aljibes se deben lavar por lo menos una vez al año. Al lavar periódicamente (cada 6 meses) el aljibe, se previenen a tiempo las fisuras, evitando mayores problemas y gastos.

Costos del mantenimiento

Todas las cosas tienen un valor, y ese costo está determinado por los valores que le asignamos. A continuación se describen las categorías principales:

• Costos directos: intervienen los costos de los materiales, las herramientas, los equipos y la mano de obra que requiere cada producto.
• Costos indirectos: incluyen todos los costos de operación y administración que, de forma indirecta, intervienen en la fabricación o elaboración de cada producto. Dentro de los costos indirectos se consideran los transportes, impuestos, seguridad social, supervisión y administración, así como la utilidad.
• Costos de calidad: son los costos que implican la implementación de un sistema de control de calidad de los servicios de mantenimiento que se están proporcionando. Es necesario observar que los materiales utilizados cuenten con la calidad esperada y así poder garantizar el mantenimiento, lo que incluye la revisión de materiales y la supervisión de los trabajos de mantenimiento.

Patologías de mantenimiento

Se consideran patologías constructivas a las diferentes lesiones patológicas habituales en la construcción. Las patologías de los acabados son lesiones menores. La patología de la edificación se define como la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en el edificio (o parte de él) después de su ejecución. El concepto de patología abarca todas las imperfecciones, visibles o no, de la obra edificada desde el momento del desarrollo del proyecto.

Clasificación de los defectos constructivos

• Tipo físico: son las que han sido causadas por la acumulación de suciedad, por acción de la humedad, por la erosión, entre otras. Ejemplos: humedades, humedad capilar, filtraciones, condensaciones, humedad accidental.
• Tipo mecánico: son las que ocurren por esfuerzos mecánicos y se visualizan en forma de fisuras, grietas, deformaciones, descascaramientos, que afectan a los diferentes elementos componentes de la construcción.
• Tipo químico: son las que se presentan por los procesos químicos de los componentes de los materiales, tales como oxidación, eflorescencias (generación de cristales) u organismos vegetales.

Fiabilidad

La fiabilidad se define como la probabilidad de que un bien funcione adecuadamente durante un periodo determinado bajo condiciones operativas específicas.

Mantenimiento de techos

Si los ladrillos están mal puestos y el área es pequeña (menos de 5 m²) se puede rellenar con mortero (cemento, sellador vinílico y arena de río o marmolina). Si el área es grande, se colocan hiladas al ras de la pendiente original, se ponen hiladas de "muestra de ladrillos" y se reponen los ladrillos levantados.

Pasos recomendados

1. Limpiar el área de polvo y partes sueltas.
2. Mojar el área y aplicar un sellador vinílico.
3. Extender el mortero y nivelarlo.
4. Curar la superficie manteniéndola húmeda (mojando constantemente).
5. Aplicar otra mano de sellador.

Fugas de agua (procedimiento básico)

1. Cerrar el agua, ya sea la llave de paso bajo el mueble/lavabo o la salida del tinaco.
2. Tapar el desagüe del lavabo para que no se caiga ninguna pieza al drenaje.
3. Quitar el tornillo que fija la manija o maneral.
4. Usando una llave perica, aflojar la tuerca y sacar la pieza girando el pivote como si se estuviera abriendo la llave.
5. Sustituir el empaque por uno nuevo.

Descarga eléctrica

Una protección contra descarga eléctrica es la conexión a tierra, ya que proporciona un camino de baja resistencia para la corriente. De esta manera se reduce el riesgo de descarga eléctrica al ofrecer un recorrido preferente para la electricidad hacia tierra, disminuyendo la probabilidad de que la corriente pase por una persona.

Escaleras

Tipos: caracol, en U (o en U invertida), en L (o en L invertida), recta, tipo "pantalón", irregular, etc.

Peralte: altura del escalón en el plano vertical.

Huella: una huella de escalera es la parte horizontal de un escalón por la que camina una persona.

Recomendable: peralte de 16 cm y huella de 30 cm. Pendiente máxima: peralte de 18 cm y huella de 25 cm.