Instrumentos del Planeamiento Urbanístico

Los Instrumentos del Planeamiento

Los instrumentos del planeamiento son los documentos que determinan el régimen de los usos y las construcciones en un ámbito concreto. Indican qué es lo que van a poder o a tener que hacer los particulares en una porción de terreno, determinando en función de eso el propio valor de ese terreno.

Objetivos de los instrumentos

Los instrumentos deben orientarse a la consecución, en su ámbito de aplicación, de los objetivos generales de la actividad urbanística pública, promoviendo sus propios objetivos. En aplicación de sus objetivos, estos instrumentos están legitimados para señalar determinaciones diferentes sobre cada uno de los terrenos a los que se apliquen, incluso cuando los mismos presenten características similares o pertenezcan a un mismo propietario.

Objetivos fundamentales

• Dirigir el desarrollo urbano al organizar/diseñar la ciudad.
• Establecer el estatuto jurídico de la propiedad del suelo, esto es, los derechos y deberes de los propietarios del suelo.

Planeamiento General

Definen el modelo de ocupación y utilización del suelo y los elementos fundamentales de la estructura urbana y territorial del municipio. Se trata de las determinaciones relativas al señalamiento de la clasificación y categorización del suelo; definición de los elementos fundamentales de los sistemas de redes públicas; división del suelo en áreas homogéneas con los criterios y condiciones básicas de los correspondientes usos y aprovechamientos urbanísticos; y el régimen específico de usos del suelo no urbanizable de protección.

Planes Generales de Ordenación Urbanística

Según la definición de la LOUA es el instrumento que establece la ordenación urbanística de la totalidad del término municipal y organiza la gestión de su ejecución, de acuerdo a las características del municipio y los procesos de ocupación.

Planes de Ordenación Intermunicipal

Según la LOUA, es el instrumento tiene por objeto establecer la ordenación de áreas concretas, integradas por terrenos situados en dos o más términos municipales colindantes, que deban ser objeto de una actuación urbanística unitaria.

Planes de Sectorización

Según la LOUA este instrumento de planeamiento general tiene por objeto el cambio de categoría de terrenos de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable sectorizado.

Planes de Desarrollo

Desarrollar los planeamientos generales, con un grado de precisión suficiente para ejecutar los desarrollos urbanísticos concretos, tales como la definición detallada de la conformación espacial de cada área homogénea; condiciones sobre las parcelas; tipo de obras y condiciones de las edificaciones,etc.