Impacto del mercado laboral y de los cárteles petroleros en la oferta y precios inmobiliarios

CASO 1

1.-

Si el mercado laboral mejora, las posibilidades económicas de cada familia crecen; por ello pueden permitirse un mayor consumo. Dada esta tesitura, es posible que estas personas opten a un crédito bancario y, por tanto, al acceso a una vivienda. En estos últimos años, el stock ha crecido tras seguir construyendo, pero no venderse a ritmos de épocas pasadas, por lo cual la diferencia entre oferta y demanda se ha minimizado hasta llegar a valores más equilibrados.

2.-

Si en la provincia de Navarra el precio de la demanda es mayor que el de la oferta, se da la tesitura de que los precios de la vivienda buscan un punto de equilibrio.

En el caso de la provincia Cántabra, la diferencia entre los dos valores es del 9%, lo cual es un indicador de que el precio de las viviendas debería reducirse en ese porcentaje para encontrar el punto de equilibrio.

Por último, en el caso del Principado de Asturias la diferencia es mucho mayor, llegando al 37%; aunque en términos absolutos debería reducirse ese valor, la realidad es distinta y pueden influir otros factores. También puede darse el caso de un desequilibrio importante entre la oferta y la demanda.

3.-

El papel importante en este aspecto lo juegan las políticas, que deben generar crecimiento laboral y estabilidad económica, creando puestos de trabajo con garantías. Por otro lado, también es importante el tema de las deducciones fiscales por adquisición de viviendas. Por parte de los bancos, es necesario cambiar las políticas para que el acceso a un préstamo hipotecario sea más accesible y con mejores condiciones.

CASO 2

1.-

Cuando hablamos de cártel en términos de economía, nos referimos a un pacto formal entre empresas de la misma rama, las cuales buscan reducir o eliminar la competencia en ciertos negocios o mercados. Cuando se crea un cártel, su fin normalmente es crear un control tanto en producción como en distribución mediante un circuito cerrado únicamente guiado por las empresas que lo componen, buscando el monopolio y con ello el mando o la autoridad en ese mercado. Los beneficios totales obtenidos se reparten entre los productores.

Sus premisas principales se centran en:

• Fijar los precios.
• Limitar la oferta disponible.
• Dividir el mercado.
• Compartir los beneficios obtenidos.

Normalmente, los precios de mercado, la cantidad producida y diversos aspectos de control y gestión los fijan de mutuo acuerdo, aunque también existen productores que no quieren integrarse en el cártel pero sí son afines a este, o bien otros que prefieren ser totalmente ajenos. No es usual que todos los productores se reúnan con el mismo fin de formar un cártel, por lo que los cárteles no asumen la totalidad del mercado y, por ello, deben tener precaución en su gestión debido a la alta competencia con otros productores del mismo gremio. Se puede mencionar que el triunfo de un mercado monopolístico se basa en la rigidez de los precios.

2.-

La política de un cártel es totalmente opuesta a la de EE. UU., ya que este último apuesta por garantías de autonomía y producción propia sin dependencia de terceros.

Los objetivos de Estados Unidos con respecto al petróleo son opuestos a los del cártel. La política estadounidense con respecto al petróleo consiste en garantizarse una autonomía y una producción interna suficiente para su consumo, evitando la dependencia energética de otros países.

CASO 2

3.-

El «fracking» ha logrado que Estados Unidos se convierta en el primer productor de petróleo y gas del mundo, superando incluso a Arabia Saudí y Rusia. Que Estados Unidos esté logrando la independencia energética ha cambiado totalmente el enfoque, enfrentándose frontalmente al cártel de la OPEP.

4.-

Los países más afectados en sus sistemas económicos, principalmente por los bajos precios, no comparten la posición de defender la cuota de mercado antes que el nivel de precios, con el único fin de dañar la industria de EE. UU.; intentan renegociar mejores condiciones para mejorar la situación. Por otro lado, se encuentran los líderes, los cuales tienen una economía capaz de soportar las condiciones actuales con el fin de dañar la industria americana, anteponiendo su cuota de mercado al nivel de precios.