Guia Pràctica per a l'Habitatge: Orientació, Permisos, Hipoteques i Més

L'Orientació Solar en l'Habitatge

El sol és una font natural de llum i calor. Disposar de llum natural a l'habitatge proporciona sensació de benestar, a més d'estalviar energia. El sol surt per l'Est i s'amaga per l'Oest. Depenent de l'orientació de l'habitatge, podem aprofitar més o menys el sol.

• Orientació Nord: poca insolació, fred a l'hivern i a l'estiu. Destinar-la a llocs que no requereixin tanta calor.
• Orientació Sud: màxima insolació, calorosa a l'estiu, agradable a l'hivern. Destinar-la a cambres on es freqüenti més.
• Orientació Est: insolació des del matí fins al migdia, agradable al matí, temperatura ambient no molt càlida.
• Orientació Oest: insolació des del migdia fins al vespre, molt calorosa a l'estiu.

L'orientació més recomanada al nostre país és la SUD.

Permisos de Construcció i Ocupació

Un cop el promotor té el sòl per construir, encarrega el projecte tècnic a un arquitecte o empresa. El projecte ha de ser revisat pels tècnics municipals per rebre la "Llicència d'Obres" si compleix les normes de seguretat per poder construir. En acabar l'obra, els tècnics de l'Administració local inspeccionen l'habitatge per comprovar que s'ha construït segons el projecte, i llavors donen la "Llicència de Primera Ocupació".

Hipoteques per a la Compra d'Habitatge

Quan necessitem comprar un habitatge, podem construir, llogar o comprar. Per comprar un habitatge i necessitem diners, hem de demanar un préstec a la caixa o al banc. Durant el període d'amortització (15, 20, 25, 30 anys), hem d'anar retornant els diners prestats.

Lloguer d'Habitatge

L'altra opció per accedir a l'habitatge és llogar-lo. Un propietari ens deixa viure durant un temps determinat pagant-li una quantitat prèviament acordada. Els habitatges per llogar poden ser moblats o sense moblar. Sempre que tinguin la "cèdula d'habitabilitat", es podran llogar.

Ajuts per a l'Habitatge Protegit

L'Administració facilita la compra d'habitatges a la gent amb pocs ingressos, qualificant diferents habitatges com a "protegits". En canvi, els habitatges anomenats "lliures" no concedeixen ajuts especials. Hi ha 3 tipus d'habitatges protegits: règim especial, règim general i preu concertat. L'habitatge protegit no pot tenir més de 90m².

Instal·lacions de l'Habitatge

Per tant, entenem per instal·lacions d'habitatge el conjunt d'elements encarregats de subministrar i distribuir l'aigua, l'energia i les comunicacions.

Xarxa d'Aigua Sanitària

És la instal·lació interior que permet el subministrament d'aigua freda i calenta a tots els punts necessaris de la casa. Està formada per dues canalitzacions independents: aigua freda i aigua calenta sanitària (ACS).

Xarxa de Sanejament: Aigües Brutes o Residuals

Recull les aigües utilitzades a l'habitatge fins a "l'arqueta sifonal" que comunica amb les clavegueres.

La Instal·lació Elèctrica

Té la funció de subministrar energia elèctrica a l'habitatge, garantint la seguretat de les persones i el bon funcionament dels aparells i de la mateixa instal·lació. El "Reglament electrotècnic de baixa tensió (REBT)" especifica les condicions que han de complir les instal·lacions elèctriques. L'actual REBT determina dos nivells/graus d'electrificació als habitatges:

• Electrificació bàsica: mínim de 5 circuits, permet el funcionament simultani d'una potència total no inferior a 5.750W a 230V.
• Electrificació elevada: disposa de més de 5 circuits que permeten el funcionament simultani d'una potència no inferior a 9.200W a 230V. Seran d'electrificació elevada els habitatges de més de 160m² i que disposin de sistema de calefacció elèctric.

Els Circuits d'Alimentació Elèctrica

El corrent elèctric es distribueix per l'habitatge per mitjà dels circuits que alimenten els diferents receptors. Aquests circuits tenen l'origen en un PIA i estan formats per:

• Els conductors: són els cables que enllacen diferents elements d'un circuit elèctric, són de coure amb un rebestiment aïllant plàstic. Per diferenciar els conductors es posen diferents colors: marró/negre/gris (conductor de fase), blau (neutre) i verd/groc (protecció).
• Aparells de comandament: permeten maniobrar la instal·lació a voluntat (interruptors, polsadors, commutadors, encreuament), instal·lats dins de caixes aïllants.
• Aparells de connexió: per a empalmar i derivar els conductors i connectar els receptors al circuit (bases d'endoll, portalàmpades, clavilles, regletes, ...).
• Canalitzacions: protegeixen els conductors i els aparells de la instal·lació dels agents externs (tubs de protecció, caixes d'empalmament i derivació).

El Rebut de la Llum

Les empreses que subministren electricitat determinen el seu valor utilitzant la "tarifació elèctrica". El seu valor és la suma de:

• Facturació de potència: part fixa del rebut, determinada per una quantitat de kW de potència contractada.
• Facturació d'energia: part variable del rebut, depèn del consum d'energia (real o estimat) durant el període facturat, es calcula multiplicant els kWh consumits pel seu valor.
• Lloguer del comptador: quan aquest és propietat de la companyia subministradora.
• Impostos i taxes: i l'IVA corresponent.