Guia Essencial: Projecte, Construcció i Materials d'Habitatges

Projecte Arquitectònic: Disseny i Requisits

En la fase de projecte arquitectònic, s'han de definir les característiques que haurà de tenir l'edificació i se n'ha de fer el disseny corresponent. Consta de:

Memòria i Plec de Condicions

Es justifiquen els càlculs necessaris per determinar les superfícies de ventilació, les dimensions dels fonaments, de l'estructura, etc. També s'hi indiquen els materials que cal fer servir.

Plànols

On, gràcies al llenguatge gràfic, queden perfectament determinades la forma, les dimensions, la distribució, les instal·lacions, etc.

Requisits Mínims d'un Habitatge

Un habitatge és complet quan està compost, com a mínim, per una sala, una o més habitacions i una cambra higiènica. A continuació, es detallen altres requisits:

• Les superfícies útils mínimes són: 32 m² per al total de l'habitatge, 12 m² per a la sala, 10 m² per a una habitació i 6 m² per a la resta d'habitacions.
• L'alçada del sostre ha de ser, com a mínim, de 2,50 m, excepte a les cuines, cambres higièniques, distribuïdors i rebedors, on pot ser de 2,10 m.
• A la cambra higiènica hi ha d'haver un vàter, un rentamans i una dutxa o banyera.
• L'edifici ha de tenir un ascensor si hi ha dos o més pisos, i dos ascensors si hi ha sis pisos o més.
• La porta d'accés a l'habitatge i la de la sala han de tenir una amplada mínima de 0,80 m; la resta de portes, de 0,70 m. L'amplada mínima dels passadissos és de 0,90 m.
• Ha de tenir instal·lació d'aigua freda i calenta, sistema d'evacuació d'aigües residuals i instal·lació elèctrica, de telèfon, de televisió i ràdio, i per rentar roba.
• A la cuina hi ha d'haver una pica i un aparell de cocció, i un sistema d'extracció de fums.

Fase de Construcció

Quan el promotor ha acceptat el projecte i s'han aconseguit tots els permisos necessaris, es pot iniciar la construcció seguint el pla de treball marcat al projecte.

Avaluació Post-Construcció

Un cop acabada la construcció, els venedors han d'explicar els possibles defectes de la casa.

Elements i Materials de Construcció

Elements Clau de l'Obra

Plànols: Són la representació gràfica i a escala de totes les parts que integren una obra.

Símbols: Són els signes gràfics o dibuixos simplificats que representen elements o components d'una construcció, instal·lacions, etc., i que s'utilitzen per confeccionar els plànols arquitectònics o de l'edifici.

Materials de Construcció

Aglomerants: Són materials en forma de pols que, quan es barregen amb aigua, adquireixen plasticitat i, després d'un temps de presa, es tornen consistents.

• Ciment: És de color gris i és molt resistent a la compressió.
• Guix: De color blanc, es fa servir per a revestiments de parets i sostres interiors i serveix de decoració final.
• Calç: S'obté a partir de la pedra calcària. No és tan resistent com el ciment. També es fa servir per revestir l'exterior de les façanes.

Conglomerats: S'obtenen barrejant un aglomerant amb sorra i/o grava. Després d'afegir-hi aigua i pastar-los, adquireixen plasticitat i es tornen molt resistents a la compressió.

• Morter: Resulta de la barreja de ciment i sorra. Es fa servir com a element d'unió de materials ceràmics.
• Formigó: Resulta de la barreja de ciment, sorra i grava. És més resistent que el morter i serveix per fer elements que hauran de suportar forces, com els fonaments. Com que no és resistent a la tracció, s'hi fiquen unes barres d'acer corrugat abans que s'endureixi, aconseguint així el formigó armat.

Components Estructurals i Tancaments

Fonaments: Són l'element constructiu encarregat de transmetre al terra totes les forces de l'edificació perquè siguin contrarestades. Es fan soterrats i sobre ells recolza l'estructura de l'edifici.

Estructura: Destinada a suportar tots els esforços de l'edifici i transmetre'ls als fonaments.

Cobertes: Separen horitzontalment l'edifici de l'exterior. La seva funció és protegir els habitatges de la pluja i la neu i evitar que hi penetri la humitat.

• Teulada: Com que és inclinada, impedeix l'acumulació d'aigua de pluja.
• Terrasses i Terrats: Cal donar-los una petita inclinació per tal de conduir l'aigua de pluja cap als desguassos.

Les teulades necessiten una estructura de suport formada per petites bigues o uns quants envans, damunt dels quals es disposen capes de peces de ceràmica d'encadellat, d'aïllant tèrmic, de morter i teules.

Tancaments: Són formats per les parets, que serveixen per aïllar i separar les diferents estances entre elles o de l'exterior.

Revestiments: Amaguen les irregularitats i imperfeccions de les parets, els forjats i els altres elements constructius, i els preparen per rebre l'acabat final.