Guía Completa sobre Responsabilidades, Garantías y Clasificación del Suelo según la LOUA

Responsabilidades y Garantías de los Agentes según la LOUA

Responsabilidades y Garantías de los Agentes:

1. Durante 10 años: de daños materiales que afecten a la estructura.
2. Durante 3 años: por defectos de los elementos constructivos o instalaciones.
3. Durante 1 año (el constructor): responderá a los daños materiales de elementos de terminación o acabado de la obra.

Plazos de Prescripción

Prescribirá en el plazo de dos años desde que se manifiesten dichos daños.

Garantías por Daños Materiales Ocasionados

1. Seguro de daños materiales durante un año para elementos de terminación y acabado.
2. Seguro de daños materiales por 3 años para elementos constructivos o instalaciones.
3. Seguro por 10 años para elementos estructurales.

Instrumentos de la Ordenación Urbanística según la LOUA

LOUA

Planeamiento General

• P.G.O.U: Establecen la ordenación estructural del municipio. Organizan la gestión de su ejecución.
• Planes de Ordenación Intermunicipal: Establecen la ordenación de áreas concretas, integradas por terrenos situados entre 2 o más municipios colindantes que deben de ser objeto de una única actuación urbanística.
• Planes de Sectorización: Tienen como objeto el cambio de categoría de terrenos de suelo no urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable sectorizado u ordenado.

Planes de Desarrollo

• Planes Parciales de Ordenación: Pueden referirse a áreas o sectores que comprenden terrenos de términos municipales colindantes cuando desarrollen el Plan de Ordenación Intermunicipal.
• Planes Especiales: Pueden ser municipales o supramunicipales. Establecen, definen, desarrollan infraestructuras, servicios... de interés público.
• Estudios de Detalle: Completan y adoptan algunas determinaciones de planeamiento en áreas de suelos urbanos de ámbito reducido.

Catálogos

Complementan las determinaciones de los instrumentos de planeamiento relativos a la conservación, protección o mejora del patrimonio urbanístico, arquitectónico, histórico, natural, cultural y paisajista.

Clasificación del Suelo según la LOUA

CLASIFICACIÓN DEL SUELO:

Suelo Urbano

Parte de un núcleo de población existente o susceptible de incorporarse a él en ejecución del plan.

• Suelo urbano consolidado: Terreno con la condición de solar edificable.
• Suelo urbano no consolidado: Carece de urbanización consolidada.

Suelo No Urbanizable

Aquellos que tienen la condición de dominio público natural o por estar sujetas a limitaciones o servidumbre.

Suelo Urbanizable

• Suelo urbanizable ordenado: Integrado por los terrenos que formen los sectores para los que el plan establezca la ordenación detallada que legitime la actividad de ejecución.
• Suelo urbanizable sectorizado: Integrado por los terrenos suficientes e idóneos para absorber los crecimientos previsibles.
• Suelo urbanizable no sectorizado: Integrado por los terrenos restantes de esta clase de suelos.

Sistemas de Actuación según la LOUA

SISTEMAS DE ACTUACIÓN:

• EXPROPIACIÓN: La administración actuante aplica la expropiación a la totalidad de los bienes y derechos mediante alguna de las formas de gestión permitidas de la LOUA (directa o indirecta).
• COOPERACIÓN: Los propietarios aportan la totalidad de los terrenos de cesión obligatoria y gratuita. Abonan los gastos de urbanización y los de gestión del sistema que les corresponda. La administración actuante asume íntegramente la actividad de ejecución.
• COMPENSACIÓN: Los responsables de su ejecución aportan los terrenos de cesión obligatoria y gratuita y realizan a su costa la urbanización de los sectores. Para llevar a cabo dicha actividad, la administración actuante y los responsables de la ejecución se constituyen en Junta de Compensación (ente cooperativo de derecho público que asume frente al municipio la directa responsabilidad de la ejecución de las obras de urbanización y, en su caso, de edificación).