Guía Completa sobre el Proceso Civil de Desahucio por Falta de Pago
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- ¿Cuál es el objeto único del Proceso Civil Verbal (PCV) por desahucio? Es recuperar la vivienda dada en arrendamiento.
- ¿Qué juzgado es competente en un PCV por desahucio? El de primera instancia del lugar donde está ubicada la finca.
- En el PCV de desahucio, ¿se requiere postulación? Sí, por criterio de materia.
- La demanda de un PCV de desahucio, ¿es fundamentada o sucinta? Siempre fundamentada.
- ¿Qué es la facultad de enervar? La facultad que tiene el demandado de poner a disposición del demandante las rentas reclamadas más las vencidas.
- ¿Requisitos necesarios para poder enervar la acción? Que sea la primera vez que lo hace en la misma relación contractual y no haya sido requerido previamente de pago de las rentas por el demandante por cualquier medio fehaciente al menos 30 días de antelación.
- ¿En qué documento puede pedir ejecución el demandante? En la demanda.
- ¿Qué es la condonación? Es la facultad que tiene el demandante de perdonar todo o parte de las rentas o costas, siempre que el demandado desaloje en el plazo que indique el demandante.
- ¿Cuándo debe aceptar el demandante la condonación? En el plazo del requerimiento.
- ¿Qué recogerá la sentencia de allanamiento? El perdón de las rentas condicionado a que desaloje en el plazo y el día del lanzamiento.
- 10.1 Y en caso de que no desalojen el día señalado, ¿qué pasa? Queda sin efecto la condonación de la deuda.
- ¿Por qué el Letrado de la Administración de Justicia (LAJ) en el decreto de admisión en un PCV por desahucio señala día para la vista? Se señala día para la vista por si hubiera oposición.
- En el decreto de admisión, el LAJ (en el procedimiento por falta de pago de renta), ¿para qué requiere al demandado? Para que en el plazo de 10 días pague, desaloje, enerve o se oponga.
- En el decreto de admisión, el LAJ, ¿para qué cita al demandado al sexto día siguiente a la celebración de la vista? Cita al demandado al sexto día siguiente a la celebración de la vista para recibir la notificación de la sentencia.
- 14.1 ¿Qué pasa si no comparece el demandado? Bastará la publicación por edicto.
- En un PCV de desahucio (por falta de pago de renta de finca urbana), ¿qué sirve como citación para la vista? La copia literal del decreto.
- ¿En qué domicilio se realizará el requerimiento? El que conste en el contrato de arrendamiento o en la vivienda o local arrendado.