Glosario Esencial de Términos Catastrales y Urbanísticos

Conceptos Fundamentales de Catastro y Urbanismo

Parcela Catastral

Es la unidad territorial municipal básica que, sola o por agrupación con otras, forma la manzana catastral. Constituye la base sobre la que se asienta la finca urbana. Cuando existen varias parcelas catastrales, se establecen linderos con otras parcelas. Si la parcela catastral coincide con la manzana, los linderos son las propias vías públicas que la limitan.

Coeficiente de Edificabilidad

Es la relación existente entre la superficie total edificable y la superficie total de la parcela. Su expresión es m² construibles/m² suelo o, traducido a volumen, m³ construibles/m² suelo. Se distinguen:

• Edificabilidad bruta: Incluye superficies de posterior cesión.
• Edificabilidad neta: Se calcula sobre la superficie resultante de las cesiones.

Su valor debe ser considerado como máximo.

Módulo Básico de Construcción (MBC)

Es el módulo M multiplicado por un coeficiente que oscila entre 0.8 y 1.3, de acuerdo con lo recogido en la ponencia de valores. Representa el coste de ejecución material, incluyendo los beneficios de contrata, los honorarios profesionales y el importe de los tributos que gravan la construcción.

Polígono

Cada una de las superficies que se delimitan en un término municipal utilizando accidentes geográficos permanentes del terreno (ríos, líneas de ferrocarril, carreteras, zonas urbanas, etc.). Su dimensión está en función, principalmente, de las características del término municipal y de la división de la propiedad en la zona.

Parcela

Cada una de las divisiones realizadas dentro de un polígono catastral que corresponde a las superficies pertenecientes a un único propietario o a varios en régimen de proindiviso, y que está delimitada por una línea poligonal cerrada. Pueden existir varias parcelas colindantes pertenecientes a un mismo propietario cuando razones geográficas así lo justifiquen. Así, una finca puede estar formada por varias parcelas catastrales, pero una parcela catastral no puede pertenecer a varias fincas. (Unidad de propiedad).

Masa de Cultivo

Parte del terreno del término municipal que presenta, sin interrupción, el mismo aprovechamiento agrícola, ya se aplique a la misma especie vegetal o a especies asociadas a un mismo procedimiento de cultivo.

Unidad Urbana

Unidad mínima que comprende una finca urbana. En el caso de un solar, una vivienda unifamiliar o una nave industrial, suele identificarse normalmente una sola unidad urbana. En el caso de un edificio de viviendas, locales, etc., cada uno de ellos se identifica como unidades urbanas diferentes.

Catastro

Inventario detallado y completo de los bienes inmuebles de un país, necesario para garantizar la justa distribución de la carga impositiva por el Estado.

Hecho Imponible

Está constituido por:

• La propiedad de los bienes inmuebles de naturaleza rústica y urbana, situados en el respectivo término municipal.
• La titularidad de un derecho real de usufructo sobre estos bienes.
• La titularidad de concesión administrativa sobre los bienes o servicios públicos a los que estén afectados.