Fundamentos Legales y Comerciales: Contratos, Compraventa, Arrendamiento y Factoring

Régimen General de Contratos

Eficacia y Formalización

• Eficacia: Cuando un contrato reúne los requisitos y es firmado, es obligatorio (documento público).
• Formalización:
  • Creación, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
  • Arrendamientos de bienes inmuebles de 6 o más años que perjudiquen a terceros.
  • Cesión de acciones o derechos consignados en escritura pública.

Interpretación

Se basa en términos claros y sin duda sobre la intención de los contratantes.

Rescisión

Procede cuando una de las partes resulta perjudicada y carezca de otro recurso legal para la reparación del perjuicio.

• Fraude a acreedores.
• Cosas litigiosas sin aprobación.
• Otros que determine la ley.

Nulidad

Aplica si no se cumplen la causa y el objeto (C.O. y C.). La acción de nulidad dura 4 años.

Distinción Civil y Mercantil

Contratos Mercantiles (Código de Comercio)

Constituyen un acto de empresa. Regulan la disposición de bienes y la actividad de personas jurídicas o de personas físicas comerciantes.

Contratos Civiles (Código Civil)

Regulan las actividades de personas físicas.

Contrato de Compraventa

Derechos y Obligaciones del Comprador

Derechos del Comprador (DERE)

• Vicios manifiestos: 4 días.
• Vicios ocultos: 30 días.
• Si la entrega no se cumple en el plazo, puede rescindir e indemnizar.
• Rescindir por pérdida o deterioro.

Obligaciones del Comprador (OBLI)

• No rehusar el recibo.
• Pagar en los plazos establecidos.
• Intereses por demora en el pago.
• Gastos de entrega a cargo del comprador si es fuera del lugar de entrega.

Derechos y Obligaciones del Vendedor

Derechos del Vendedor (DERE)

• Revisión de la mercancía.
• Cobrar el precio en plazo.
• Rescindir si el comprador rehúsa el recibo.
• Exigir intereses por demora.

Obligaciones del Vendedor (OBLI)

• Entrega en el plazo (si no hay plazo, 24 horas).
• Gastos de entrega.
• Ofrecer garantía.

Tipos de Compraventa

• Especiales y electrónicas.
• A plazos.
• Internacional de mercancías.
• Suministro.
• Permuta.

Contrato de Arrendamiento

Arrendamiento de Local de Negocio

Elementos esenciales:

• Identidad de los contratantes.
• Identidad de la finca arrendada.
• Duración del contrato.
• Renta inicial.
• Demás cláusulas.

Obligaciones y Disposiciones

• Depósito de fianza: 2 mensualidades. Los 3 primeros años no está sujeta a actualización. Al finalizar el arriendo, 1 mes para devolver la fianza.
• Obras y conservación: A cargo del arrendador, salvo deterioro menor. No realizar obras sin consentimiento.
• Renta: No incremento por reparaciones.
• Venta: Si hay venta, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente (30 días).
• Cesión: Puede ceder, pero con incremento del 10% de la renta si es parcial, o 20% si es total.
• Resolución del contrato:
  • Arrendador: Resolver por obras o actividades molestas.
  • Arrendatario: Si el arrendador no conserva el inmueble.
• Finalización: Si la duración es superior a 5 años, puede haber indemnización.

Contratos Laborales (Obras y Servicios)

Tipos de Contratos

• Indefinidos: Jornada completa, parcial, fijos discontinuos.
• Temporales: Jornada completa, parcial.
• Formación y Aprendizaje: Jornada completa. Duración: 1 a 3 años. Primer año: 75% jornada laboral, resto formación. Segundo y tercer año: 85% jornada laboral.
• Prácticas: Jornada completa o parcial. Duración: 6 meses a 2 años.

Datos Esenciales del Contrato

• Datos de la empresa y del trabajador.
• Tipo de contrato y modalidad.
• Objeto del contrato.
• Fecha y duración.
• Duración del periodo de prueba.
• Condiciones (días de la semana y jornada).
• Remuneración, vacaciones y convenio colectivo.
• Firma y fecha de compromiso.

Contrato de Seguros

Elementos Esenciales (ELE)

• Asegurador.
• Tomador del seguro.
• Asegurado.
• Riesgo.
• Prima.

Tipos de Seguros

• Incendio.
• Robo.
• Transporte terrestre.
• Lucro cesante.
• Caución.
• Crédito.
• Reaseguro.
• Responsabilidad civil.
• Defensa jurídica.

Contratos de Colaboración

• Comisión.
• Agencia.
• Publicidad.

Factoring

Ventajas del Factoring

• Amplia capacidad de financiación y liquidez inmediata.
• Evita el riesgo de fallidos por insolvencia.
• Reduce gestiones por impagos, morosidad y fallidos.
• Aumenta la eficiencia en la gestión de cobros.
• Permite una mejor planificación de la tesorería, con menos desviaciones.