Fundamentos de Gestión de Proyectos Arquitectónicos y Normativa de Edificación

1. Producto arquitectónico

Todo planteamiento de ventas en interiorismo está regido por los condicionantes específicos de los bienes intangibles.

1.2 Características de los productos arquitectónicos:

• Es un producto intangible.
• La venta es anterior a la producción.
• Se hace a medida y por encargo.
• No es venta de producto, es venta de confianza, es venta de uno mismo.
• Produce el que vende.

1.3 Tipos:

• Presupuestos detallados.
• Software para elaboración de presupuestos.
• Administración en la ejecución de proyectos.
• Glosario de términos.

2. Códigos donde está regulada la responsabilidad civil para incurrir en el trabajo de un arquitecto de interiores

Real Decreto 893/72, 24 de marzo.

2.2 Tipos de responsabilidad civil:

• Responsabilidad civil contractual.
• Responsabilidad civil extracontractual.
• Responsabilidad civil legal.

2.3 Derechos reales de goce:

• Usufructo.
• Derecho de uso y habitación.
• Servidumbres.
• Anticresis.
• Derecho de superficie.

2.4 Documentos de un proyecto básico:

• Definición de características generales con soluciones concretas.
• Planos a escala y acotados.
• Memoria expositiva, justificativa y descriptiva.
• Presupuestos por capítulos.

2.5 Partes de la documentación de un proyecto:

• Memoria.
• Planos.
• Pliego de condiciones.
• Mediciones y presupuestos.
• Estudios de seguridad y salud.

3. Objeto de la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Regular el proceso de edificación, estableciendo obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen y las garantías necesarias.

3.2 Agentes de la edificación:

• Promotor.
• Proyectista.
• Constructor.
• Director de obra.
• Director de ejecución de obra.
• Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación.
• Suministradores del producto.
• Propietarios y usuarios.

3.3 Comunidad de bienes:

Es la propiedad de una casa o de un hecho perteneciente pero indiviso a varias personas.

4. Signos en contra de la medianería

• Cuando en las paredes existan ventanas o huecos.
• Cuando existan contrafuertes.
• Cuando la pared está construida en una de las fincas.
• Cuando la pared sufra la carga estructural de una de las fincas.
• Cuando la pared divisoria presente piedras con vuelo que salgan hacia una de las fincas.

4.2 Contenido de la memoria en el proyecto de ejecución (Comunidad de Madrid):

A) Instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento.
B) Normas de actuación en casos de siniestro o emergencia.

4.3 Requisitos para realizar reformas en un edificio con junta de propietarios:

• A) Unanimidad: Para la modificación del título constructivo.
• B) 3/5 partes: Establecimiento del ascensor, conserjería, etc.
• C) La mitad más uno: Obras que tengan como objetivo la conservación del edificio.
• D) 1/3: Instalaciones de infraestructura comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación.

4.4 Unidades de medida:

• Vigas y pilares: m³.
• Tabiques y muros: m².
• Alicatados: m².
• Barandillas: ML (Metros Lineales).
• Peldaños: ML (Metros Lineales).
• Radiadores: UD (Unidad).
• Estructuras metálicas: KG.
• Redondos usados en hormigón armado: KG.

4.5 Fases de dirección de obra:

• Replanteo.
• Libro de órdenes y asistencias (incidencias que sucedan en la obra).
• Planos de ejecución.
• Libro del edificio.
• Certificado final de obra.
• Recepción de obra.

5. Libro de órdenes: ubicación, tenencia y contenido

Documento esencial que ha de cumplimentar el arquitecto en la dirección de obra. En él se especifica que será obligatorio que el libro permanezca en la obra y a disposición de los técnicos, que deberán reseñar las incidencias, órdenes y asistencias que se produzcan en el desarrollo de la obra, debidamente cumplimentado para los colegios profesionales de arquitectura técnica. Al producirse su recepción, se entregará una copia al propietario.

5.2 Precios contradictorios:

Son los precios que no aparecen en el contrato de obras y que surgen como consecuencia de la aparición de unidades de obras nuevas.

5.3 Servidumbre:

Es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble de distinto dueño.

• Predio dominante: Inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre.
• Clasificación de las servidumbres: Por su origen, su ejercicio, por las señales de su existencia y por su contenido.

5.4 Definiciones legales:

• Informe: Exposición por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc.
• Dictamen: Exposición por escrito que emite el arquitecto con una opinión técnica.
• Peritación: Dictamen pericial, oral o escrito, que se emite en un juicio como medio de prueba después del examen de los hechos relacionados con la edificación y/o el suelo.

5.5 Ley antitabaco: Características de las zonas de fumadores:

• A) Debida y visiblemente señalizada.
• B) Compartimentadas.
• C) Disponer de sistemas de ventilación independientes.
• D) Superficie inferior al 10% del total destinado a clientes del centro.