Fundamentos Esenciales del Derecho Contractual y Terminología Legal Clave

Preguntas Frecuentes sobre Contratos y Obligaciones

Elementos y Validez Contractual

• ¿Para que exista un contrato, qué elementos no pueden faltar?

  Respuesta: Todos los elementos esenciales son correctos (Consentimiento, Objeto y Causa).

• ¿Cuándo prescribe la acción de nulidad de un contrato?

  Respuesta: A los 4 años.

• ¿Qué contratos deben constar en documentos públicos para ser eficaces?

  Respuesta: Los que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.

• ¿Cuándo podrán rescindirse los contratos?

  Respuesta: Cuando sean celebrados en fraude de acreedores y la parte acreedora no pueda cobrar lo que se le debe.

Tipos de Contratos Específicos

Contrato de Compraventa y Permuta

• En un contrato de compraventa, ¿qué garantía debe ofrecer el vendedor?

  Respuesta: La garantía de saneamiento.

• Tipos de contrato de compraventa:

  Respuesta: Ninguno de los anteriores es correcto (asumiendo que se refiere a opciones previas no listadas).

• ¿Qué operación de compraventa se considera permuta?

  Respuesta: Comprar una máquina valorada en 10.000 € y pagar 6.000 € a través de un vehículo, abonando el resto mediante transferencia (dado que hay intercambio de bienes y dinero).

Arrendamiento y Contratos Financieros

• En el arrendamiento de un local de negocio, ¿qué depósito puede exigir el arrendador a la firma del contrato?

  Respuesta: Un depósito equivalente a dos mensualidades.

• ¿Cuál es la principal diferencia entre un contrato de renting y uno de leasing?

  Respuesta: La opción de compra del segundo (el leasing).

Contratos de Suministro, Factoring y Seguros

• El contrato de suministro es atípico, ¿en qué difiere del de compraventa?

  Respuesta: En que la finalización del contrato se puede resolver anticipadamente mediante un preaviso, cuando esté definido en el propio contrato.

• ¿Qué figuras intervienen en un contrato de factoring?

  Respuesta: Factor, cedente y clientes.

• ¿Qué figuras intervienen en los contratos de seguros?

  Respuesta: Asegurador, asegurado y tomador.

Glosario de Términos Legales y Comerciales

Lucro Cesante

Es una pérdida de incremento patrimonial neto, dejada de obtener como consecuencia de un incumplimiento contractual, un acto ilícito o un perjuicio ocasionado por un tercero. Es un concepto indemnizatorio de la responsabilidad civil, consistente en las ganancias dejadas de percibir por el contratante que ha sufrido el daño causado por el incumplidor del contrato.

Fraude de Acreedores

Comportamiento por el cual el deudor busca impedir que su acreedor cobre sus deudas.

Bien Fungible

Bienes muebles de los que no puede hacerse un uso adecuado a su naturaleza sin que se consuman.

Contrato Público

Contrato en el que alguna de las partes es la Administración Pública.

Elevar a Público un Contrato

Proceso por el cual un contrato privado debe formalizarse en un documento público, firmado, por ejemplo, ante un notario.

Vicio Oculto

Defecto interno de una cosa que, en el momento de su compraventa, no era conocido por el comprador por no poder distinguirse a primera vista.

Arrendador

La persona que se obliga a ceder el uso o el derecho de una cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio.

Arrendatario

La persona que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio, y que se obliga a pagar por ello.

Bien Inmueble (Artículo 34 Código de Comercio)

Tierra, edificios y construcciones adheridas al suelo, así como todo lo unido al inmueble (pintura, suelo, etc.).

Poder Notarial

Documento público, autorizado por un notario, que permite a una empresa asignar a una persona como representante legal (apoderado) para que pueda actuar en actos jurídicos.

Saneamiento por Evicción

Consiste en garantizar, por parte del vendedor, que el bien objeto de la compraventa no sufre evicción y está libre de cargas.

Nota Simple

Documento informativo que emite el Registro de la Propiedad. Permite conocer quién es el propietario de un inmueble y qué cargas tiene este en el momento de la solicitud.

Bien Mueble Corporal

Bienes tangibles e inanimados que pueden trasladarse de un lugar a otro.

Bien Mueble

Todos aquellos que se puedan transportar de un punto a otro, sin perjuicio del bien inmueble en caso de estar unidos.

Documento Público

Documento autorizado por un notario o empleado público competente. Tiene efectos poderosos regulados por las leyes, superando a cualquier contrato privado.

Acto de Empresa

Se considera un acto de comercio cuando la finalidad del contrato es el lucro y la obtención de ganancia futura.

Valor Residual

En operaciones de arrendamiento financiero, es el importe de la opción de compra del bien.

Evicción

Privación al comprador de la mercancía adquirida, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra.