Fundamentos de Edificación: Fases Constructivas y Obras Preliminares Esenciales

Edificación: Concepto y Definición

Se utiliza el término edificación para definir y describir a todas aquellas construcciones realizadas artificialmente por el ser humano con diversos pero específicos propósitos.

Obras Preliminares en Edificaciones

Las obras preliminares son los procedimientos y actividades esenciales realizados al comienzo de un proyecto de construcción.

Actividades Clave de las Obras Preliminares

• Limpieza del terreno
• Deforestación
• Demoliciones
• Construcciones Provisionales
• Replanteo
• Nivelación
• Excavación

Limpieza del Terreno

Se refiere a la remoción de material suelto en la superficie del terreno.

Deforestación

Se trata de la tala y desraizamiento de árboles, remoción de vegetación, arbustos y la capa vegetal presente en el terreno donde se hará la construcción de la edificación.

Demoliciones

Se refiere a la eliminación de estructuras presentes en el terreno que no serán parte del proyecto a realizar o que simplemente no cumplen las condiciones necesarias para permanecer en pie y formar parte de la construcción.

Delimitación

Se refiere al establecimiento de los límites dentro de los cuales estará comprendida la construcción.

Construcciones Provisionales

Son aquellas construcciones que no forman parte de la obra principal, pero que pueden ser necesarias para el proceso constructivo.

Replanteo

El replanteo consiste en llevar lo que se encuentra en el proyecto (planos) al terreno físico. En condiciones iniciales, podría ser alcanzar una cota más elevada, ubicar la posición de las fundaciones, etc.

Para la localización horizontal y vertical del proyecto, el Contratista se pondrá de acuerdo con el Interventor para determinar una línea básica debidamente acotada, con referencias (a puntos u objetos fácilmente determinables) distantes bien protegidas y que en todo momento sirvan de base para hacer los replanteos y nivelación necesarios. El replanteo y nivelación de la obra será ejecutado por el Contratista, utilizando personal experto y equipos de precisión.

Nivelación

Se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie donde tendrá lugar la obra, lo cual es importante puesto que garantiza la efectividad en los cómputos métricos realizados.

Ejemplo: Con una mala nivelación podríamos necesitar más metros cúbicos de concreto que los que se calcularon para la construcción de una losa de fundación o un pavimento, o podrían quedar desniveladas las fundaciones aisladas.

Excavación

Las excavaciones se realizan para la construcción de fundaciones, tanques subterráneos, sótanos, zanjas para tuberías y cableados, etc. La unidad de medición utilizada es el metro cúbico (m³), ya que se mide el volumen de lo que se va a excavar.

Obra Gruesa

La obra gruesa es la parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las instalaciones y las terminaciones.

Obra Gruesa Habitable

Construcción techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de baño habilitado, con puerta, y en el caso de viviendas, dotada, además, con un recinto de cocina habilitado.

Concepto de Construcción

Se designa con el término de Construcción a aquel proceso que supone el armado de cualquier cosa, desde elementos considerados más básicos como una casa o edificios, hasta algo más grandilocuente como es el caso de un rascacielos, un camino o un puente.

Concepto de Organización

Una Organización es un sistema de actividades coordinadas formado por dos o más personas, en el cual la cooperación entre ellas es esencial para la existencia y el logro de objetivos comunes.