Fundamentos de los Derechos Reales: Propiedad, Posesión y Servidumbres
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Derechos Reales y Posesión
La Cosa: Objeto de los Derechos Reales
Definición: Objeto material o inmaterial que puede ser susceptible de apropiación y formar parte del patrimonio (ej: casa, libro, derecho de autor).
Clasificación de las Cosas
Formas de agrupar los bienes jurídicos (ej: muebles/inmuebles, consumibles/no consumibles).
Concepto de Posesión
Tener el control físico de una cosa, comportándose como si se fuera el dueño, aunque no se ostente el título legal de propiedad.
Teorías Clásicas de la Posesión
- Savigny: Posesión = control físico (*corpus*) + intención de dueño (*animus domini*).
- Ihering: Posesión = control físico (*corpus*). La intención de dueño se presume.
Elementos Constitutivos de la Posesión
- Corpus: Control físico y material sobre la cosa.
- Animus Domini: Intención de comportarse como dueño.
Comienzo y Fin de la Posesión
Comienza al tomar el control físico con intención de dueño. Termina al perder el control o al cesar la intención de poseer.
Figuras Posesorias
Tipos de posesión según sus características jurídicas: posesión de buena fe, posesión de mala fe, posesión viciosa (adquirida con defectos), etc.
Interdictos Posesorios
Acciones judiciales rápidas y sumarias destinadas a recuperar o defender la posesión perdida o perturbada.
Cuasi-posesión
Control o ejercicio de un *derecho* (ej: usufructo) como si fuera una cosa física.
El Derecho de Propiedad
Definición de Propiedad
Derecho real máximo sobre una cosa: confiere las facultades de usarla, disfrutarla, disponer de ella y excluir a terceros.
Características Esenciales
- Exclusiva: Pertenece a un único titular.
- Perpetua: Dura mientras exista la cosa.
- Amplia: Otorga el uso más extenso posible, limitado solo por la ley.
Sujetos y Objetos
Sujeto: Quien tiene el derecho (persona). Objeto: La cosa sobre la que recae (ej: terreno).
Tipos Históricos (Derecho Romano)
Ejemplos: Propiedad Quiritaria (ciudadanos romanos), Propiedad Bonitaria (protegida por el pretor).
Limitaciones Legales
Restricciones legales al uso (ej: no dañar al vecino, expropiación por utilidad pública).
Copropiedad y Condominio
Varias personas son dueñas de una misma cosa simultáneamente, compartiendo cuotas ideales sobre el bien.
Modos de Adquisición de la Propiedad
Modo Originario
Adquirir algo sin dueño previo (ej: ocupación) o transformarlo (especificación).
Modo Derivativo
Adquirir del dueño anterior (ej: compraventa, herencia).
Prescripción Adquisitiva (Usucapio)
Concepto de Usucapio
Forma de adquirir la propiedad por poseer una cosa *continuamente*, *públicamente* y *como dueño* durante un tiempo fijado por ley.
Requisitos de la Usucapio
La posesión debe cumplir con:
- Posesión continua.
- Posesión pública.
- Posesión en concepto de dueño (*animus domini*).
- Buena fe (inicialmente, en la usucapión ordinaria).
- Cumplimiento del plazo legal.
Servidumbres Prediales y Derechos Reales sobre Cosa Ajena
Derechos Reales sobre Cosa Ajena
Derechos que limitan la propiedad de otro, otorgando facultades específicas a un tercero (ej: servidumbre de paso).
Definición de Servidumbre
Derecho de usar o utilizar la propiedad de otro de forma limitada (ej: pasar por su finca).
Clases de Servidumbres
Servidumbres Prediales
Benefician a un *predio* o terreno (ej: paso para acceder a mi finca).
Servidumbres Personales
Benefician a una *persona* específica (ej: usufructo: derecho a usar y disfrutar de una cosa ajena en vida).
Principios y Características
Son derechos sobre inmueble ajeno, generalmente perpetuas (aunque pueden extinguirse), indivisibles y no permiten la posesión total del bien.
Constitución y Extinción
- Constitución: Se crean por contrato, testamento o usucapio.
- Extinción: Por renuncia, no uso, confusión (mismo dueño), etc.
Defensa de las Servidumbres
Acciones legales específicas para proteger el derecho de servidumbre si es perturbado.