Fundamentos de Catastro Inmobiliario y Pruebas Esenciales de Compactación y Concreto

Procedimientos Catastrales y Delimitación de Propiedades

Mesura

Es la determinación, medición y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites, es decir, la aplicación del título de propiedad propiamente dicho.

Registro de Plano de Mesura

Es la certificación de toda información jurídica y técnica contemplada en la documentación inherente al inmueble, la cual está orientada sobre un plano que responde a las coordenadas de ubicación del ámbito espacial de un municipio. Esta planilla se utiliza para ubicar un terreno dentro del municipio, determinar el área de parcela, solicitar el código catastral, registrar la propiedad del terreno y realizar cualquier otra solicitud ante la Dirección de Obras Públicas, tales como:

1. Solicitud de permiso de construcción.
2. Solicitud de constancia de variables urbanas fundamentales.
3. Permiso de uso conforme.
4. Remodelaciones y ampliaciones.
5. Condiciones de habitabilidad.
6. Demolición.
7. Construcción de cercas.
8. Consultas preliminares.

Deslinde

Son las subdivisiones que se realizan en una parcela. Procede en los casos de terreno en comunidad en que los copropietarios deciden delimitar su porción de parcela.

Refundaciones

Es el procedimiento que consiste en reunir en un plano individual y en un solo título dos parcelas colindantes que pertenecen a un mismo propietario.

Catastro

Significa inventario, registro, o censo. En este caso, nos referimos a un registro de bienes inmuebles o parcelas de un municipio con información escrita y gráfica de un plano.

Contenido de los Planos Catastrales

• Denominación según su título de propiedad o nomenclatura.
• Plano con sus medidas lineales, angulares y superficiales, y su ubicación con respecto a los demás inmuebles del entorno.
• Descripción de los elementos materiales que delimitan el inmueble del terreno y la ubicación del mismo.
• Datos del dueño.
• Especificaciones que puedan restringir el derecho de propiedad, como prevención de ensanche de calles y servidumbres.

Ensayos de Control de Calidad en Ingeniería Civil

Ensayo de Compactación Proctor

Es uno de los procedimientos más importantes de estudio y control de calidad de la compactación de un terreno. A través de este ensayo es posible determinar la compactación máxima de un terreno en su relación con la humedad, condición esta que se utiliza antes del inicio de la obra.

Tipos de Ensayos Proctor

1. Proctor Normal y Modificado: La diferencia entre ambos estriba en la distinta energía utilizada en el pisón y la mayor altura de caída que se utiliza en el Proctor Modificado. Ambos ensayos determinan la máxima densidad que es posible alcanzar para los suelos. Este ensayo consiste en compactar una porción de suelo en un cilindro de volumen conocido, variando la humedad para obtener el punto de compactación máxima (el punto óptimo de compactación).

2. Ensayo de Asentamiento (Slump Test): Es un ensayo que se realiza al concreto en su estado fresco para medir su consistencia. El ensayo consiste en rellenar un molde metálico troncocónico de dimensiones normalizadas en tres capas, apisonadas con 25 golpes de varilla pisón. Luego de retirar el molde, se mide el asentamiento que experimenta el concreto colocado en su interior. Esta medición se complementa con la medición de la forma de derrumbamiento del cono de concreto mediante golpes laterales con la varilla pisón.

3. Ensayo de Resistencia (Cilindros de Concreto): Se emplean moldes cilíndricos de 15 cm de diámetro por 30 cm de longitud. Para cada prueba se deben ensayar un mínimo de dos cilindros y trabajar con el promedio de los resultados.

Procedimiento de Llenado y Curado

Los cilindros se llenan con capas de igual volumen. El número de capas depende del modo de compactación:

• Varillado: 3 capas.
• Quebrado (Vibrado): 2 capas.

En el método de apisonado, cada capa debe compactarse con golpes. Los cilindros deben colocarse las primeras 16 o 24 horas sobre una superficie rígida libre de vibración, con una temperatura entre los 12 y 27 grados centígrados.