Les funcions urbanes i l'organització de la ciutat

Les funcions urbanes i l'espai residencial

Les funcions urbanes són les activitats que la població fa cada dia i que condicionen la utilització de l'espai de la ciutat.

La zona o funció residencial

Comporta necessàriament una sèrie d'equipaments (escoles, mercats, centres d'atenció sanitària i transports) i infraestructures (electricitat, recollida d'escombraries, etc.) per tal d'assegurar el benestar i el funcionament correcte de l'organització de la societat urbana.

El barri vell

Si no ha estat rehabilitat, acaba sent un barri residencial degradat, amb poques comoditats i pocs serveis. Per aquest motiu, hi solen viure persones amb pocs recursos econòmics. Aprofitant la gran centralitat, de vegades s'hi donen processos d'ennobliment (rehabilitació d'edificis antics), que comporta l'expulsió dels llogaters perquè els preus del lloguer comencen a pujar i no els poden pagar.

L'Eixample

És el conjunt d'edificis i de carrers nous amb què s'eixampla una població. Edificats durant els segles XIX i XX, són encara avui àrees residencials extenses amb més o menys prestigi. Els seus habitants solen suplir la manca de transport públic amb la disponibilitat d'automòbils privats.

Models de ciutat i dinàmiques urbanes

Central Business District (CBD) / City

Es refereix al centre de negocis i activitat comercial principal d'una ciutat.

La ciutat compacta

És aquella que presenta una estructura i trama urbana de certa compacitat, està cohesionada socialment, genera espais de sociabilitat, crea un territori amb proximitat als serveis, propicia la trobada d'activitats i permet el desenvolupament de la vida en comunitat.

Conceptes de l'estructura urbana

• Segona residència
• Ciutat postindustrial
• Polígon industrial
• Especialització funcional o zonificació
• Fluxos de mobilitat
• Segregació espacial de la població

Glossari de termes urbanístics i immobiliaris

Promotor immobiliari

Agent urbà que promou la construcció i la venda d'habitatges o naus industrials. Fan d'intermediaris entre els propietaris del sòl i els compradors finals.

Renda diferencial

Valor afegit que el preu del sòl o d'un habitatge pot arribar a obtenir gràcies a la situació i a les millores de l'entorn.

Valor de canvi i valor d'ús

• Valor de canvi: Preu d'un bé al mercat.
• Valor d'ús: Aptitud que té un bé per satisfer unes necessitats o acomplir una utilitat.

Lobby

Grup organitzat per defensar interessos comuns i influir en les decisions dels poders públics.

Urbanització

Creació d'infraestructures i equipaments necessaris per facilitar l'edificació d'habitatges i d'indústries.

Edificabilitat

Volum de construcció que permet el pla urbanístic; quantitat de cases o de pisos que es poden construir en un solar determinat.

Qualificació i classificació del sòl

• Qualificació del sòl: Acció d'assignar l'ús urbanístic concret de cada porció de sòl: residencial, agrícola, de serveis.
• Classificació del sòl: Categoria que té cada part del territori municipal segons el pla urbanístic i en relació amb el procés d'urbanització: sòl urbà, sòl urbanitzable, sòl no urbanitzable i sistemes generals.