Frecuencias de Mantenimiento Preventivo en Instalaciones Térmicas y Climatización Industrial

Plan de Mantenimiento Preventivo en Instalaciones Térmicas Industriales

A continuación, se detallan las tareas de mantenimiento preventivo esenciales para garantizar la eficiencia y seguridad de los equipos e instalaciones térmicas, clasificadas según su frecuencia de ejecución (mensual, anual, bianual o semanal).

Mantenimiento Mensual (m.)

Estas tareas deben realizarse con una frecuencia mensual para asegurar el correcto funcionamiento continuo de los sistemas.

4. Comprobación de la estanquidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos.
7. Limpieza del quemador de la caldera.
8. Revisión del vaso de expansión.
9. Revisión de los sistemas de tratamiento de agua.
11. Comprobación de la estanquidad de cierre entre quemador y caldera.
14. Comprobación de niveles de agua en circuitos.
17. Comprobación del tarado de elementos de seguridad.
19. Revisión y limpieza de filtros de aire.
21. Revisión de aparatos de humectación y enfriamiento evaporativo.
27. Revisión de bombas y ventiladores.
28. Revisión del sistema de preparación de agua caliente sanitaria (ACS).
34. Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombustible sólido.
36. Comprobación y limpieza, si procede, del circuito de humos de calderas y conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasa.
37. Revisión de los elementos de seguridad en instalaciones de biomasa.

Mantenimiento Anual o por Temporada (t.)

Estas revisiones se realizan anualmente o al inicio/final de la temporada de uso.

1. Limpieza de los evaporadores.
2. Limpieza de los condensadores.
12. Revisión general de calderas de gas.
13. Revisión general de calderas de gasóleo.
15. Comprobación de la estanquidad de circuitos de tuberías.
20. Revisión de baterías de intercambio térmico.
25. Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire.
29. Revisión del estado del aislamiento térmico.
38. Revisión de la red de conductos según criterio de la norma UNE 100012.
39. Revisión de la calidad ambiental según criterios de la norma UNE 171330.

Mantenimiento Bianual o Cada Dos Temporadas (2 t.)

Estas tareas se ejecutan con una periodicidad bianual.

3. Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeración.
5. Comprobación y limpieza, si procede, del circuito de humos de calderas.
6. Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea.
10. Comprobación de material refractario.
16. Comprobación de la estanquidad de válvulas de interceptación.
18. Revisión y limpieza de filtros de agua.
22. Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor.
23. Revisión de unidades terminales agua-aire.
24. Revisión de unidades terminales de distribución de aire.
26. Revisión de equipos autónomos.
30. Revisión del sistema de control automático.
33. Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible sólido.

Revisión Semanal por el Propietario (S*)

Tareas de control visual y verificación que deben ser realizadas semanalmente por el propietario o personal designado.

32. Comprobación del estado de almacenamiento del biocombustible sólido.
35. Control visual de la caldera de biomasa.

Consideraciones Especiales: Instalaciones de Energía Solar Térmica

31. Instalación de energía solar térmica.

Nota (*): El mantenimiento de estas instalaciones (puntos 31, 32 y 35) se realizará de acuerdo con lo establecido en la Sección HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria del Código Técnico de la Edificación (CTE).