¿Qué es la fracción de un bien inmueble en una compraventa?

Es una parte de una finca matriz que se vende de forma independiente y que, una vez inscrita, forma un nuevo cuerpo y nueva finca en el Registro General de la Propiedad. En el modelo, la fracción tiene 200 m².

¿Qué documentos debe tener a la vista el notario en esta escritura?

Debe tener a la vista los documentos de identificación de los otorgantes, el título de propiedad del inmueble, la autorización para desmembrar y el plano de desmembración.

Modelo de escritura notarial de compraventa de fracción de inmueble en Guatemala

Q: ¿Cómo se paga el IVA en esta compraventa según el modelo?

El Impuesto al Valor Agregado se paga con estampillas fiscales de conformidad con la Ley del Impuesto al Valor Agregado, tomando como base el valor consignado en la escritura.

Resumen

Modelo de escritura pública de compraventa de una fracción de terreno segregada de una finca matriz inscrita en el Registro General de la Propiedad de Guatemala. El documento recoge la identificación de la finca, el precio, la descripción de linderos mediante azimut y distancias, la declaración sobre gravámenes, el tratamiento del IVA y la fe notarial final. Sirve para entender la estructura y las cláusulas habituales de este tipo de contrato.

Puntos clave

La finca matriz se identifica por su número de inscripción, folio y libro en el Registro General de la Propiedad.
La fracción vendida tiene 200 m² y pasa a formar un nuevo cuerpo y nueva finca en el Registro.
Los linderos se describen por rumbos (azimut), medidas en metros y colindancias, cerrando el polígono.
El plano de la fracción debe ser elaborado por un ingeniero colegiado y acompañar al testimonio para su inscripción.
La vendedora declara que solo pesan sobre la finca dos transcripciones de derechos reales relativas a una servidumbre de conducción eléctrica.
El IVA se calcula sobre el valor consignado en la escritura y se paga con estampillas fiscales.

Ponte a prueba

Contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble

Como Notario, doy fe:

a) Que tengo a la vista la documentación relacionada;
b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados;
c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan contrato de COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes:

Cláusulas del Contrato

PRIMERA: Identificación de la Finca Matriz

Manifiesta la señora Ana Luisa Pérez Campos que es propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número Ocho Mil (8000), folio Cuatrocientos (400) del libro Quinientos E (500 E) de Guatemala. Esta consiste en una finca rústica identificada como lote de terreno ubicado en el municipio de Palencia, departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en el propio Registro.

SEGUNDA: Objeto y Precio de la Compraventa

Continúa manifestando la vendedora que, por el precio de Quince Mil Quetzales (Q.15,000.00), que le fue pagado al contado y en efectivo, y que tiene recibidos a su entera satisfacción, vende una fracción de terreno de la finca identificada en la cláusula anterior a favor del señor Eduardo Arturo Álvarez Labrada. Dicha fracción tiene un área de doscientos punto cero cero metros cuadrados (200.00 m²).

La fracción del bien inmueble que se vende pasará a formar nuevo cuerpo y nueva finca en el Registro General de la Propiedad, con los siguientes rumbos, medidas y colindancias:

De la estación A al punto observado B, con un azimut de ochenta (80°) grados, cero dos (02') minutos, quince (15") segundos, con una distancia de diez punto cero cero (10.00) metros, colinda con Carmen Solares, calle de por medio.
De la estación B al punto observado C, con un azimut de ciento setenta (170°) grados, cero dos (02') minutos, quince (15") segundos, con una distancia de veinte punto cero cero (20.00) metros, colinda con Carlos Enrique Leiva González, calle de por medio.
De la estación C al punto observado D, con un azimut de doscientos sesenta (260°) grados, cero dos (02') minutos, quince (15") segundos, con una distancia de diez punto cero cero (10.00) metros, colinda con la finca matriz.
De la estación D al punto observado A, con un azimut de trescientos cincuenta (350°) grados, cero dos (02') minutos, quince (15") segundos, con una distancia de veinte punto cero cero (20.00) metros, colinda con la finca matriz, cerrándose así el polígono.

Todo lo anterior, de conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero Civil Marvin Leonardo Pérez Gallardo, colegiado número dos mil del Colegio de Ingenieros de Guatemala, el cual se acompañará al testimonio de esta escritura para que conste en el Registro. En la venta de la fracción de bien inmueble se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma.

TERCERA: Declaración sobre Gravámenes y Limitaciones

Por advertencia del infrascrito Notario y enterada de los alcances legales de esta declaración, la vendedora declara que, a excepción de dos transcripciones de derechos reales de la finca matriz, relativas a la servidumbre de conducción de energía eléctrica que soporta, no pesan otras limitaciones, gravámenes y anotaciones que puedan afectar los derechos del comprador.

CUARTA: Impuesto al Valor Agregado (IVA)

Los otorgantes declaran que el valor de la venta consignado y pagado es el que aparece en esta escritura, para los efectos de la base imponible del Impuesto al Valor Agregado (IVA), siendo este el mayor valor. El Impuesto al Valor Agregado (IVA) se pagará con estampillas fiscales de conformidad con la Ley del Impuesto al Valor Agregado y sus modificaciones.

QUINTA: Aceptación del Comprador

Por su parte, manifiesta el comprador que, en los términos relacionados, acepta la venta de la fracción del terreno que se le hace.

SEXTA: Aceptación del Contrato

Por último, los otorgantes aceptan el presente contrato.

Fe Notarial Final

Yo, el Notario, doy fe:

a) De todo lo expuesto.
b) Que tengo a la vista los documentos de identificación relacionados, el título de propiedad del inmueble, la autorización para desmembrar y el plano de desmembración relacionado.
c) Que advierto los efectos legales y la obligación del registro.
d) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes y, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con el infrascrito Notario.

DOY FE.