Las Fases Clave de un Proyecto de Edificación: De la Idea a la Ejecución

Fases de un Proyecto de Edificación

Un proyecto es la exposición y el desarrollo completo de la solución a un problema edificatorio. Es la herramienta básica para poder realizar la construcción de un edificio. Durante este proceso se idean soluciones, muchas de las cuales se descartan y otras se adoptan. El proceso se produce en etapas, desde las primeras ideas que expresa el promotor, para que el proyectista las plasme en bocetos, hasta que se ejecuta la obra. Estas fases son:

Estudios previos

Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental y esquemático, mediante croquis o dibujos a escala o sin ella. Incluye la recogida de la información precisa para el proyecto.

Anteproyecto

Define los aspectos fundamentales del proyecto: funcionales, formales, constructivos y económicos, con el objeto de proporcionar una primera imagen global del mismo y establecer un avance del presupuesto.

Proyecto básico

Describe las características generales de la obra (funcionales, formales, constructivas y económicas) con el objetivo de definirla de forma precisa. Su contenido es suficiente para, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, solicitar la licencia municipal y otras autorizaciones administrativas, pero es insuficiente para llevar a cabo la construcción.

Proyecto de ejecución

Es la fase de trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos. Puede llevarse a cabo en su totalidad antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras.

Documentación por Fases según el Real Decreto 2512/1977

Documentación de los Estudios Previos

• Memoria expositiva.
• Croquis o dibujos a escala o sin ella.
• Estimación de coste.

Documentación del Anteproyecto

• Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.
• Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
• Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida o por otro método que se considere idóneo.

Documentación del Proyecto Básico

• Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativa de las soluciones concretas que satisfagan el fin administrativo al que está destinado.
• Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.
• Presupuesto, con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología.

Documentación del Proyecto de Ejecución

• Memoria de cimentación, estructura y oficios.
• Planos de cimentación y estructura.
• Planos de detalle.
• Esquemas y dimensionamientos de instalaciones.
• Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares.
• Estado de mediciones.
• Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra.